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第1章 物业电工必备基础1

1.1 直流电路基础知识1

1.1.1 电路的组成1

1.1.2 电路的几个重要物理量2

1.1.3 欧姆定律7

1.1.4 直流电路的应用8

1.2 交流电路基础知识12

1.2.1 发电、输电和电能分配12

1.2.2 交流电的三要素14

1.2.3 交流电基础17

1.3 物业电工安全常识21

1.3.1 物业电工基本安全知识21

1.3.2 漏电保护装置22

1.4 触电预防与急救25

1.4.1 触电预防25

1.4.2 触电急救28

1.5 防雷与接地装置36

1.5.1 防雷装置36

1.5.2 接地装置40

1.5.3 接地装置设计与安装44

第2章 社区供配电47

2.1 社区低压供配电系统47

2.1.1 社区供配电系统简介47

2.1.2 社区变配电所（室）的设置48

2.1.3 社区变电所（室）配电设施50

2.1.4 典型供配电网络52

2.1.5 社区典型配电系统54

2.2 社区电力变压器57

2.2.1 社区电力变压器的选用57

2.2.2 干式电力变压器59

2.2.3 油浸式电力变压器60

2.2.4 电力变压器的运行与维护60

2.3 二次电源的设置67

2.3.1 设置二次电源的原则67

2.3.2 发电机组容量的选择68

2.3.3 发电机组安装要求69

2.3.4 发电机组的启动、运行与停止70

2.3.5 发电机组的检查与试验71

2.4 社区低压配电系统保护73

2.4.1 刀开关73

2.4.2 熔断器74

2.4.3 低压断路器76

2.4.4 漏电保护器78

2.4.5 保护接地79

2.4.6 保护接零80

2.4.7 漏电保护80

2.5 社区供配电系统的管理82

2.5.1 社区供配电系统管理简介82

2.5.2 社区变电所值班82

2.5.3 社区变电所的事故处理83

第3章 电气照明及设备的安装与维护85

3.1 导线加工与连接85

3.1.1 导线绝缘层的剥削85

3.1.2 铜芯线的直线连接86

3.1.3 铜芯线的分支连接88

3.1.4 铜芯线与电气设备的连接90

3.1.5 导线接头绝缘层的恢复91

3.2 电线管室内敷设92

3.2.1 PVC线管敷设工序及有关规定92

3.2.2 PVC管加工94

3.2.3 PVC管的敷设97

3.2.4 在线管中穿线98

3.3 常用电气设备的安装102

3.3.1 开关与插座的安装102

3.3.2 灯具的安装110

3.3.3 户内配电箱的安装112

3.4 路灯及特殊场所照明灯具的安装116

3.4.1 高压汞灯的安装116

3.4.2 高压钠灯的安装119

3.4.3 特殊场所照明灯具的安装122

第4章 社区弱电线路的安装与维护127

4.1 社区电话系统127

4.1.1 社区电话系统配线方案127

4.1.2 住宅楼电话线路敷设130

4.1.3 电话机的安装138

4.1.4 社区电话线路的日常维修139

4.2 社区网络系统141

4.2.1 社区网络系统简介141

4.2.2 社区信息网络系统的安装145

4.2.3 集线器的安装148

4.2.4 室内网络布线151

4.2.5 信息模块压接、网线连接与测试154

4.2.6 社区宽带的安装157

4.2.7 社区网络系统的维护157

4.3 社区电视与广播系统158

4.3.1 社区电视与广播系统简介158

4.3.2 社区有线电视系统安装162

4.3.3 有线电视系统调试167

4.3.4 有线电视系统常见故障处理168

4.3.5 社区广播系统安装169

4.3.6 社区广播系统的调试与开通172

第5章 社区安防系统安装与维护174

5.1 楼宇可视对讲系统174

5.1.1 楼宇对讲系统简介174

5.1.2 对讲系统布线与安装183

5.1.3 楼宇对讲系统常见故障检修188

5.2 视频监控系统190

5.2.1 社区视频监控系统简介190

5.2.2 监控系统的安装196

5.2.3 社区监控系统的日常维护204

5.3 社区消防系统205

5.3.1 社区消防系统简介205

5.3.2 火灾自动报警系统206

5.3.3 火灾报警系统器材的安装211

5.3.4 火灾报警系统调试与维护215

第6章 物业电工日常管理与维护221

6.1 物业电工工作职责221

6.1.1 物业电工岗位工作标准221

6.1.2 物业维修电工职责221

6.1.3 物业配电电工岗位职责221

6.2 社区供电管理与维护222

6.2.1 社区供电设备管理概述222

6.2.2 社区供电安全管理223

6.2.3 供电设施的运行管理224

6.2.4 社区供电设备设施的维护管理226

6.3 社区中央空调的管理与维护227

6.3.1 中央空调简介227

6.3.2 中央空调设备操作管理231

6.3.3 中央空调设备运行管理233

6.3.4 空调设备设施维护保养235

6.4 社区电梯管理与维护238

6.4.1 社区楼宇电梯简介238

6.4.2 电梯日常检查与维护安全242

6.4.3 电梯的运行管理245

6.4.4 电梯的维修管理248

6.5 社区用电安全管理252

6.5.1 社区安全用电制度252

6.5.2 社区用电检查253

参考文献255