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第一章 建设工程施工合同纠纷案件的审理1

第一节 建设工程施工合同概述1

一、建设工程施工合同的概念和特征1

二、建设工程施工合同的内容及当事人的主要权利义务3

三、审理建设工程施工合同应注意的几个问题7

第二节 建设工程施工合同纠纷的处理23

一、建设工程合同招标投标纠纷的处理23

二、建设工程施工合同效力纠纷的处理31

三、工程价款纠纷的处理48

四、建设工程质量纠纷的处理62

五、建设工程合同变更纠纷的处理65

六、建设工程工期迟延纠纷的处理68

七、其他纠纷的处理69

第三节 建设工程施工合同纠纷案例评析71

案例1：宁波华丰建设集团股份有限公司与浙江嘉和实业有限公司建设工程施工合同纠纷案——浅析建设工程施工合同的分包与转让的区别71

案例2：义乌市联昌实业有限公司、义乌市农业局与义乌市第五建筑工程有限公司房屋抵工程款纠纷上诉案——建设工程施工合同的效力83

案例3：杭州宏昌宾馆与杭州二建建设有限公司、杭州皮革制品工业公司建设工程施工合同纠纷上诉案——非建设工程施工合同的一方当事人，是否应承担合同的义务95

案例4：绍兴县电影发行放映公司与浙江勤业建工集团有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案——工程逾期交付违约金请求权的诉讼时效102

案例5：宁波金田铜业（集团）公司与宁波精达建筑有限公司建筑工程承包合同纠纷上诉案——施工合同效力与招标投标109

案例6：诸暨市经济建设发展总公司与诸暨市第十建筑工程公司工程承包合同纠纷上诉案——建筑工程施工合同的效力与施工许可证、资质116

案例7：巨化集团公司工程有限公司与义乌市光阳化工实业有限公司工程欠款纠纷上诉案——工程款后履行抗辩权的行使与支付条件122

第二章 房屋买卖合同纠纷案件的审理129

第一节 房屋买卖合同概述129

一、房屋与房屋所有权129

二、房屋买卖合同140

第二节 房屋买卖合同纠纷案件的处理145

一、房屋买卖合同的效力认定145

二、因销售广告引起的纠纷的处理149

三、认购书纠纷的处理153

四、瑕疵担保责任概述及房屋权利瑕疵纠纷的处理157

五、商品房质量纠纷的处理163

六、房屋面积纠纷的处理165

七、迟延交付房屋、无法办理房屋所有权登记纠纷的处理168

八、一房二卖纠纷的处理174

九、房屋包销合同纠纷的处理182

第三节 房屋买卖合同纠纷案例评析186

案例1：董林娇与王景木、许雪芳房屋买卖合同纠纷上诉案——夫妻一方处分共有财产与买卖合同的效力186

案例2：杭州金马房地产有限公司与崔如琢商品房预售合同纠纷上诉案——商品房预售合同的解除与不安履行抗辩权190

案例3：温州巨龙房地产开发有限公司与徐德魁、徐德森、徐陈玉柳购房款纠纷上诉案——债务承担与代为履行195

案例4：温州永泰房地产有限公司与李一峰商品房预售纠纷上诉案——预售取得预售证的“设备层”的合同效力203

案例5：刘文仪与金云斌、林凤香、王燕萍等侵犯房屋共有权纠纷上诉案——善意取得与买卖合同效力210

案例6：上虞市崧厦镇房地产综合开发公司与章松林商品房买卖合同纠纷上诉案——商品房瑕疵纠纷的处理215

案例7：林锦标与章明文房屋买卖合同纠纷上诉案——未取得房屋所有权而签订的买卖合同效力221

案例8：舟山市金鹤置业发展有限公司、蒋信满与陆伟一屋面平台使用权转让纠纷上诉案——住宅屋顶平台的利用问题228

第三章 房屋租赁合同纠纷案件的审理236

第一节 房屋租赁合同概述236

一、房屋租赁合同的概念和法律特征236

二、房屋租赁合同当事人的权利义务239

第二节 房屋租赁合同纠纷的处理243

一、房屋租赁合同效力纠纷的处理243

二、优先购买权纠纷的处理249

三、共有房屋租赁纠纷的处理253

四、房屋租赁与房屋抵押权的关系处理254

五、房屋转租纠纷的处理256

六、对租赁房屋进行添附（包括装修）纠纷的处理263

七、承租人的同住人利益保护纠纷的处理265

八、解除租赁合同纠纷的处理267

第三节 房屋租赁合同纠纷案例评析270

案例1：温州国际信托投资公司与曾笃生房屋租赁合同纠纷上诉案——登记备案与租赁合同的效力270

案例2：徐飞龙与宁波新华联商厦有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案——未经许可装修租赁房屋与违约金279

案例3：杭州汇华服装有限公司与杭州市信托投资公司房屋腾退纠纷上诉案——房屋权属及买卖不破租赁288

案例4：王根泉与湖州市南浔商业总公司租赁合同纠纷上诉案——商业风险、情势变更与合同解除294

案例5：中国银行沈家门支行与浙江省舟山市普陀供销贸易中心、舟山市普陀区中银服务部房屋租赁合同纠纷上诉案——房屋租赁权让与法律关系300

案例6：沈小毛、宋强与蒋雪根房屋租赁合同纠纷上诉案——出租未取得产权证的房屋的协议之效力309

案例7：余姚宾馆有限责任公司与李铭房屋租赁合同纠纷上诉案——出租人单方违约解除租赁合同的处理315

案例8：诸暨市维尔大酒店有限公司与诸暨市邮政局、诸暨市内衣厂租赁合同纠纷上诉案——房屋租赁合同主体的变更322

第四章 土地使用权出让合同纠纷案件的审理331

第一节 土地使用权出让合同概述331

一、土地使用权出让的概念、意义及特征331

二、土地使用权出让合同337

第二节 土地使用权出让合同纠纷的处理344

一、案件审理的一般性问题344

二、土地使用权出让合同的签订348

三、土地使用权出让合同的效力认定356

四、土地使用权出让合同纠纷中法律责任的认定360

第三节 土地使用权出让合同纠纷案例评析363

案例1：浙江省浦江华虹电子有限公司与浙江省浦江经济开发区管理委员会土地使用权出让合同纠纷上诉案——土地出让金欠款能否转为借款以及诉讼中的抵销问题363

案例2：温州市瓯海联建开发公司与温州市国土局土地出让合同纠纷上诉案——中标通知书发出后、书面合同签订前合同的成立、生效问题372

第五章 土地使用权转让合同纠纷案件的审理381

第一节 土地使用权转让合同概述381

一、土地使用权的概念和法律性质381

二、土地使用权的取得384

三、土地使用权转让387

四、土地使用权转让合同390

第二节 土地使用权转让合同纠纷的处理393

一、土地使用权转让合同纠纷性质的认定393

二、土地使用权转让合同效力纠纷的处理399

三、土地使用权转让合同的履行及违约纠纷的处理404

四、无效土地使用权转让合同的处理410

第三节 土地使用权转让合同纠纷案例评析412

案例1：袁相多与天台县国土资源局、杨洪熙土地使用权转让纠纷上诉案——土地使用权出让、转让与合同的相对性412

案例2：高远森等28人与周仁福等6人、李宏志土地使用权转让合同纠纷上诉案——土地使用权转让合同效力与代理421

第六章 合资、合作开发房地产合同纠纷案件的审理428

第一节 合资、合作开发房地产合同概述428

一、合资、合作开发房地产合同的概念和性质428

二、合资、合作开发房地产合同的成立与生效433

三、合资、合作开发房地产合同的效力435

第二节 合资、合作开发房地产合同纠纷的处理440

一、合资、合作开发房地产合同效力纠纷的处理440

二、名为合资、合作实为土地使用权转让纠纷的处理445

三、合资、合作开发房地产合同无效纠纷的处理445

第三节 合资、合作开发房地产纠纷案例评析447

案例1：浙江云河房地产开发有限公司与杭州市向阳中学房屋联建、租赁合同纠纷上诉案——联建协议、租赁协议的效力及关系447

案例2：宁波大榭开发区大东方房地产有限公司与宁波二建房地产开发公司房地产建设项目转让合同纠纷案——项目转让合同的效力461

第七章 房屋拆迁合同纠纷案件的审理469

第一节 房屋拆迁合同概述469

一、房屋拆迁合同的概念469

二、房屋拆迁合同的当事人471

三、房屋拆迁合同的主要内容472

四、房屋拆迁合同的性质476

第二节 房屋拆迁合同纠纷的处理477

一、房屋拆迁合同当事人的适格及合同效力纠纷的处理477

二、拆迁人另行出卖补偿安置房屋纠纷的处理480

三、设有抵押权的房屋的拆迁安置补偿纠纷的处理481

四、违反拆迁合同约定改变被拆迁土地用途纠纷的处理485

五、关于拆迁纠纷案件的受理487

六、拆迁纠纷中民事诉讼与行政诉讼的关系490

第三节 房屋拆迁合同纠纷案例评析491

案例1：中国信达资产管理公司杭州办事处与天台县人民政府房屋拆迁款纠纷上诉案——债权让与与代位权491

案例2：杭州市彭埠蔬菜公司与浙江省报业开发总公司、杭州艮山西路农副产品市场房屋拆迁补偿纠纷上诉案——联营终止分割协议与拆迁补偿497

案例3：陈宝妹、计秀荣与计宪文、温州市旧城房地产开发有限公司房屋拆迁纠纷上诉案——行政裁决作出之前法院应否受理504

案例4：衢州市金桥房地产有限公司与衢州市农业生产资料公司房屋拆迁协议纠纷上诉案——住宅与非住宅的界限、安置房屋的价格如何确定510

案例5：胡庭洪等与缙云县人民政府安置回购营业房纠纷上诉案——安置回购房的瑕疵担保责任520

第八章 物业服务合同纠纷案件的审理529

第一节 物业服务合同概述529

一、与物业服务合同相关的几个概念529

二、物业服务合同532

第二节 物业服务合同纠纷案件的处理535

一、业主以没有参与前期物业服务合同签订为由拒绝履行合同而引发的纠纷536

二、因分担前期物业管理费用而引发的纠纷536

三、物业使用人支付物业管理费而引发的纠纷536

四、因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷537

五、业主遭受财产损失或人身损害而引发的纠纷537

第三节 物业服务合同纠纷案例评析539

案例1：温州东方房地产开发有限公司、温州市天地广告装饰工程有限公司与温州市东方大厦业主委员会、温州联华物业管理有限公司租赁合同纠纷上诉案——开发商逾期交房、又与他人签订长期的共有部分租赁合同的效力539

案例2：毛东妹与横店集团金华发达物业管理有限公司物业管理合同纠纷上诉案——住宅小区住户财产被盗，物业管理公司应否赔偿545

中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日修订）552

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日）568

中华人民共和国建筑法（1997年11月1日）578

中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日）590

中华人民共和国城市规划法（1989年12月26日）600

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日）606

村庄和集镇规划建设管理条例（1993年6月29日）615

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）622

城市私有房屋管理条例（1983年12月17日）628

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日）632

建设工程质量管理条例（2000年1月30日）638

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月6日）650

物业管理条例（2003年6月8日）656

国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知（1999年5月6日）666

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002年5月9日）669

国家土地管理局对国有土地使用权出让年限始起日期问题的批复（1996年6月5日）674

土地登记规则（1996年2月1日）675

城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日）686

商品房销售管理办法（2001年4月4日）689

房地产广告发布暂行规定（1996年12月30日）697

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（1998年5月12日）699

附：商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定700

城市异产毗连房屋管理规定（2001年8月15日修正）702

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法（1996年2月9日）704

建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知（2000年3月1日）707

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年9月8日）720

城市商品房预售管理办法（2001年8月15日修正）722

城市房屋租赁管理办法（1995年6月1日）724

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日修正）729

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日修正）733

建设工程监理范围和规模标准规定（2001年1月17日）740

房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日）742

建设工程施工发包与承包计价管理办法（2001年11月5日）744

建筑业企业资质管理规定（2001年4月18日）747

城市住宅小区竣工综合验收管理办法（1993年11月13日）754

工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000年5月1日）757

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日）759

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）764

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知（1992年11月25日）769

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996年7月24日）770

最高人民法院印发《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的通知（1995年12月27日）771

附：关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答771

最高人民法院关于给承包单位介绍工程索要信息费如何处理问题的复函（1990年11月19日）778

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998年9月3日）779

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002年6月20日）780