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第一章 房地产市场3

1房地产市场的含义及分类3

2房地产市场的特点4

3房地产市场的供给与需求6

4房地产供给与需求的弹性分析10

5房地产市场供求的均衡与非均衡模型分析15

第二章 土地市场19

1土地市场的运行19

2地租及地租理论23

3地价及地价理论27

4地租、地价理论的运用31

第三章 分类房地产市场34

1住宅市场34

2商业房地产市场38

3工业房地产市场42

4写字楼市场46

第四章 房地产经济周期50

1经济周期及其相关理论50

2房地产经济周期及其阶段表现53

3房地产周期的形成58

4研究房地产经济周期的意义63

第五章 房地产税收67

1国民收入分配与税收分配67

2房地产税收概述69

3国外房地产税收73

4我国的现行税收体系76

第六章 房地产经济宏观调控82

1房地产宏观调控概述82

2房地产宏观调控的经济手段84

3房地产经济宏观调控体系89

4我国房地产经济宏观调控的任务93

第七章 房地产金融基本知识99

1银行的房地产金融业务99

2货币时间价值101

3利率102

4担保贷款104

5抵押贷款106

6信用贷款109

第八章 房地产抵押111

1房地产抵押的含义111

2抵押的类型112

3房地产抵押权的设定114

4房地产抵押权的效力118

5房地产抵押权的实现120

第九章 住房金融124

1住房金融及其分类124

2住房公积金的概念126

3住房公积金管理与监督129

第十章 个人住房贷款133

1个人住房贷款的概念及种类133

2个人住房贷款的担保方式135

3个人住房贷款工具136

4个人住房贷款的运作138

第十一章 房地产开发贷款144

1房地产开发贷款的种类和特点144

2房地产开发类贷款的申请146

3房地产开发贷款调查148

4房地产开发贷款的审查、审批与发放150

5房地产开发贷款的主要风险及其防范151

第十二章 房地产证券化155

1房地产证券化与证券市场155

2房地产证券化的主要形式157

3住房抵押贷款证券化的运作模式159

4住房抵押贷款证券化的主要参与者161

5住房抵押贷款证券化的基本运作模式163

6住房抵押贷款证券化运作工具165

第十三章 房地产保险168

1房地产保险的含义168

2房地产保险合同170

3房地产业务中的财产保险176

4房地产业务中的责任保险180

5房地产业务中的信用保证保险183

6房地产业务中的人身保险184

7房地产保险的运作187

第十四章 国外房地产金融概览191

1国外房地产金融制度的主要类型191

2典型国家的住房金融制度193

3国外房地产金融机构的分类196

4典型国家及国际房地产金融机构198

5国外房地产金融市场的类型200

6典型国家的房地产金融市场203

第十五章 房地产投资分析原理209

1房地产投资项目209

2房地产开发项目周期210

3房地产项目投资分析评价212

4资金的时间价值与现金流量214

第十六章 房地产投资环境分析219

1房地产投资环境分析的基本内容219

2房地产投资区位选择222

3房地产投资环境的评估方式223

4房地产投资环境的分析方法226

第十七章 房地产投资财务评价233

1房地产投资财务评价的步骤和方法233

2房地产投资财务评价基本报表235

3清偿能力分析指标242

4盈利能力分析指标244

第十八章 房地产投资决策分析248

1房地产投资决策及其类型248

2房地产投资决策的内容250

3房地产投资决策的程序257

4房地产投资决策方法260

5不同类型投资方案比选的基本方法264

第十九章 房地产投资风险分析268

1房地产投资风险及其度量268

2房地产投资风险的概率分析271

3房地产投资风险的处理方法275

4房地产投资风险的防范策略278

参考文献281