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上篇 房地产实例案例评析3

一、土地出让和转让3

1．拒不履行土地出让合同案3

目录3

2．非法炒卖出让土地使用权案4

3．因闲置出让土地，土地使用权被依法收6

回案6

4．发展商非法转让出让土地，土地使用权被8

依法收回案8

二、房地产开发11

5．开发公司与村委会“联建”商品楼遭处罚案11

6．在集体土地上进行房地产开发被查处引发纠纷13

实例13

7．商品楼预售与房屋代建纠纷案15

8．合作开发租赁商业城纠纷案17

9．因质量引发的商品房买卖纠纷案21

三、商品房买卖21

10．因建房成本上涨引发的商品房预售纠纷案23

11．因发展商擅自改变设计引发的商品房买卖纠25

纷案25

12．因预订并收受定金引发的商品房买卖纠纷案28

13．因施工中情形发生变化引发的商品房30

购销纠纷案30

14．因发展商违约而引发的商品房买卖纠纷案33

15．因特订商品房退订引起的纠纷案35

16．因一房两卖引发的商品房买卖纠纷案37

17．因按揭未成引发的商品房买卖纠纷案39

18．深圳锦花大厦案44

四、公房买卖55

19．一公房两卖纠纷案59

20．自管公房转卖原承租人主张先买权案59

21．直管公房转卖承租人主张优先购买权案63

22．因变相转租公房而终止租赁合同案66

五、公房租赁66

23．因承租公房扩建引起的房屋租赁纠纷案68

24．因出租中学校舍引发的纠纷案70

25．无效租赁合同双方均有过错的纠纷案73

26．因拖欠公房房租引发的纠纷案75

六、公房交换78

27．直管公房与自管公房使用人换房纠纷案78

28．换房手续办妥后，因一方反悔引发的纠纷案80

29．通过换房牟取非法收入并擅自改建房屋案81

30．无效交换房产合同纠纷案83

31．未被法院受理的换房纠纷案87

七、房屋有限产权89

32．房屋有限产权确权纠纷案89

33．私建公助房产买卖纠纷案91

住房引发的纠纷案92

34．因有限产权人调迁外地，原售房单位欲收回92

35．一有限产权两卖他人，原售房单位主张先买95

权案95

八、房屋拆迁99

36．因私房买卖无效引发的拆迁纠纷案99

37．买卖违章建筑拆迁纠纷案101

38．新房分配后不及时迁出旧房诉称财物遗失案103

39．王某不服拆迁裁决而提起行政诉讼案105

九、房产确权107

40．因私占公房并进行维修引发的产权纠纷案107

41．因以他人之名行自己买房之实引发的109

房产确权纠纷案109

42．因职工“跳糟”引发的职工与单位房屋产权纠111

纷案111

43．为确认经营用房产权，个体户诉工商局案113

44．因多人共有房产改建引发的产权纠纷案115

45．三兄弟诉同父异母之兄房产权案118

十、房地产抵押121

46．以租赁房产充作抵押物案121

47．因欠债不还引发的抵押纠纷案123

48．物权优先于债权案125

49．抵押权人要求优先受让抵押房产案127

50．在集体土地上设定的房产抵押如何实现案129

十一、划拨土地转让132

51．因转让划拨地上的房产引发的纠纷案132

52．非法转让划拨土地使用权案134

53．地产公司非法转让土地，开发公司糊涂受罚案135

54．科研所擅自转让划拨土地案137

55．合作社未经批准擅自转让划拨土地使用权案139

56．公民因买卖房产受土地局处罚而引发的行政141

诉讼案141

议案143

57．土地局对法院拍卖划拨土地上的房产提出异143

十二、划拨土地租赁146

58．以出租房屋为名非法出租土地使用权案146

59．因非法出租划拨土地引发的行政诉讼案148

60．因出租划拨土地引发的行政诉讼案151

十三、划拨土地确权154

61．因联营企业析产引发的土地权属纠纷案154

62．临时用房土地确权案156

63．土地确权与侵权案158

64．非法买卖他人享有使用权的土地案160

十四、土地行政管理与处罚163

65．因变相买卖土地并抢建住宅引发的行政诉163

讼案163

66．骗取批准非法占地案166

67．占用防汛用地违章建房受罚案168

68．越权批地案170

69．荒芜土地被处罚案172

70．土地局举证不力召至败诉案173

71．因擅自改变土地用途并违法出租而受罚案175

十五、集体土地纠纷179

72．两村集体土地权属争议案179

73．村委会向法院提起行政诉讼案179

74．村私营企业用地纠纷案180

75无效集体土地租赁协议案182

十六、土地征用183

76．因承包土地被征用引发的纠纷案186

77．收回征用还耕土地实例188

78．划拨土地被征用，要求得到地价补偿案189

十七、其他191

79．错封公房改正案191

80．因合资纠纷引发的房产清偿案192

81．因房产长期借用引发的纠纷案195

82．协议议定公用部位使用权纠纷案197

83．名为赠与实为买卖房产纠纷案199

84．非法倒卖公房纠纷案202

85．违约转租私房案205

86．乡政府赔偿村民建房损失案207

87．临时用地纠纷案208

下篇 房地产律师实务213

一、律师提供房地产法律服务的形式213

二、如何做房地产开发项目的法律代理230

三、如何做房地产销售项目的法律代理259

四、律师如何为房地产按揭贷款提供法律服务268

五、香港律师在地产转让中的作用271

附录278

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》278

2．《中华人民共和国土地管理法》290

3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让301

暂行条例》301

4．《城市私有房屋管理条例》309