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第一章 物业设备设施管理基础1

第一节 物业设备设施管理概述1

一、物业设备设施管理的概念1

二、物业设备设施管理的目标3

三、物业设施设备管理的特点3

第二节 物业设备设施管理基础理论3

一、设备设施的LCC理论3

二、设备设施的可靠性理论5

三、设备设施的故障理论6

第三节 物业设备设施管理内容7

一、物业设备设施基础资料管理7

二、物业设备设施运行管理10

三、物业设备设施维护管理12

四、物业设备设施更新改造管理13

五、备品配件管理14

六、固定资产管理14

七、工程资料管理15

第四节 物业设备设施管理组织设计16

一、物业设备设施管理机构16

二、物业设备设施管理人员岗位职责18

三、物业设备设施管理制度20

第五节 物业设备设施风险管理23

一、物业设备设施风险管理基本概念23

二、物业设备设施风险管理的实施23

三、物业设备设施突发事件管理25

本章小结27

复习思考题27

第二章 给水、排水系统29

第一节 室内给水系统29

一、室内给水系统的分类29

二、室内给水系统的组成30

三、室内给水系统的给水方式32

四、室内给水系统常用设备36

五、室内给水系统管理与维护40

第二节 室内排水系统45

一、室内排水系统的分类45

二、室内排水系统的组成46

三、室内排水系统的组合类型47

四、室内排水管材49

五、室内排水系统设备50

六、室内排水系统管理与维护55

第三节 热水供应系统57

一、热水供应系统的分类57

二、热水供应系统的组成58

三、热水水温、水质58

四、热水的加热方式和供热方式59

五、加热设备63

第四节 饮用水供应系统66

一、饮用水供应系统的类型66

二、饮用水标准67

三、饮用水制备67

四、饮用水的供应方式67

第五节 屋面雨水排水系统68

一、外排水系统68

二、内排水系统70

三、重力流排水系统73

四、压力流排水系统73

五、混合式排水系统73

六、屋面雨水排水系统管理73

第六节 小区给水排水系统74

一、小区给水系统74

二、小区排水系统77

三、小区给水排水系统管理81

第七节 水景系统84

一、小区水景工程84

二、小区游泳池87

第八节 中水系统89

一、中水系统的分类89

二、中水系统的组成90

三、中水系统的管理91

本章小结92

复习思考题93

第三章 采暖系统与燃气供应系统94

第一节 采暖系统概述94

一、采暖系统的工作原理94

二、采暖系统的分类与构成94

三、热水采暖系统96

四、蒸汽采暖系统102

五、热风采暖系统103

第二节 常用采暖设备104

一、采暖系统的设备组成104

二、采暖设备105

三、小区热力站111

第三节 采暖系统运行与维护112

一、采暖系统的运行与调试112

二、采暖系统的维护与管理113

三、采暖系统的养护114

四、采暖系统的常见问题与处理114

第四节 燃气供应系统基本知识115

一、燃气的种类115

二、燃气的供应方式116

三、室内燃气系统的组成117

四、燃气供应系统的维护与管理118

本章小结119

复习思考题120

第四章 消防系统121

第一节 消防系统概述121

一、火灾的成因和特点121

二、建筑消防系统的特点和重要性122

三、建筑物高度分界线123

四、消防系统的结构与组成123

第二节 室内消火栓给水系统124

一、消火栓给水系统的组成124

二、室内消火栓给水系统的类型125

三、室内消火栓给水系统的布置要求127

第三节 自动喷水灭火系统127

一、自动喷水灭火系统的分类127

二、自动喷水灭火系统的主要组件130

第四节 火灾的防火排烟133

一、火灾烟气的控制133

二、防火排烟设备及部件137

第五节 消防系统其他设备设施138

一、消防电梯138

二、防火门139

三、应急照明139

四、火灾监控系统设施设备139

五、消防控制中心140

六、消防电源及传输导线141

第六节 消防系统管理与维护141

一、消防设备管理的内容141

二、消防管理的基本制度142

三、室内消火栓给水系统的管理与维护142

四、自动喷水灭火系统的管理与维护142

五、防水排烟系统的管理与维护143

六、气体灭火系统的管理与维护144

七、干粉灭火器的管理与维护145

本章小结145

复习思考题146

第五章 空调系统147

第一节 空调系统概述147

一、空气环境的基本衡量参数147

二、空调系统的组成148

三、空调系统的分类149

第二节 空调系统的空气处理设备151

一、空气处理方法151

二、主要空气处理设备152

第三节 空调系统的空气输配设备158

一、风机158

二、风道159

三、风阀159

第四节 空调系统的制冷设备160

一、空调系统制冷的工作原理160

二、制冷系统中的主要设备161

第五节 空调系统的管理与维护162

一、空调系统的制度管理162

二、空调系统的运行管理163

三、空调机组的维护164

四、风机盘管的维护166

五、换热器的维护166

六、风机的维护166

七、制冷机组的维护167

本章小结167

复习思考题167

第六章 电梯系统169

第一节 电梯的分类与构造169

一、电梯的分类169

二、电梯的构造172

三、电梯的设置原则177

第二节 自动扶梯的布置与构造178

一、自动扶梯的布置178

二、自动扶梯的构造179

三、自动扶梯的维护182

第三节 电梯管理183

一、电梯设备安全管理183

二、电梯设备运行管理185

本章小结187

复习思考题188

第七章 供配电系统189

第一节 供配电系统概述189

一、电力系统189

二、负荷类别190

三、负荷容量190

四、负荷级别190

五、低压配电系统191

六、高层建筑供电192

第二节 变配电室193

一、低压配电箱193

二、配电柜194

三、变配电室194

第三节 低压配电系统保护装置195

一、刀开关195

二、熔断器197

三、自动空气断路器198

四、漏电保护器199

第四节 建筑供配电系统管理与维护200

一、供配电系统管理200

二、供电系统养护202

三、配电系统维护203

本章小结204

复习思考题204

第八章 电气照明系统206

第一节 照明基础知识206

一、照明的基本概念206

二、照明的种类207

三、照明的质量208

第二节 常用电光源与照明灯具210

一、常用电光源210

二、灯具的种类及其选用213

三、灯具的布置214

第三节 照明供电系统215

一、照明供电系统的组成215

二、照明供电线路的布置216

三、室内照明线路的敷设217

第四节 电气照明常见故障与维护219

一、电气照明常见故障219

二、电气照明设施维护220

本章小结220

复习思考题221

第九章 建筑物防雷及安全用电222

第一节 建筑物防雷管理222

一、雷电的形成及作用形式222

二、雷电的危害223

三、建筑物的防雷等级224

四、防雷装置及接地225

五、建筑物防雷228

六、防雷设施管理与维护230

第二节 电气设备保护措施231

一、接地保护231

二、接零保护231

三、漏电保护232

第三节 安全用电管理232

一、安全教育233

二、安全操作233

三、安全用电常识234

第四节 电气危害与触电急救235

一、电气危害235

二、电对人体的危害因素235

三、触电方式237

四、触电急救238

本章小结240

复习思考题240

第十章 弱电系统242

第一节 广播与有线电视系统242

一、广播系统242

二、有线电视系统244

第二节 安保系统247

一、安保系统的作用247

二、安保系统的组成247

第三节 电话通信与计算机网络系统250

一、电话通信系统250

二、计算机网络系统252

第四节 弱电系统管理与维护254

一、广播系统管理与维护254

二、有线电视系统管理与维护255

三、安保系统管理与维护255

四、通信网络系统管理与维护256

本章小结258

复习思考题258

第十一章 建筑智能化系统260

第一节 建筑智能化概述260

一、建筑智能化的功能260

二、建筑智能化的特点260

三、建筑智能化的发展趋势261

第二节 建筑智能化系统简介261

一、综合布线系统261

二、建筑设备自动化系统262

三、通信网络系统263

四、办公自动化系统264

五、建筑智能化的系统集成265

第三节 住宅小区智能化系统265

一、家庭智能化系统266

二、小区智能物业管理系统268

三、小区通信网络系统268

第四节 建筑智能化物业管理269

一、建筑智能化物业管理的定义269

二、建筑智能化物业管理的特点269

三、建筑智能化物业管理的内容及目标269

四、建筑智能化设备运行与维护管理270

五、建筑智能化节能管理272

本章小结274

复习思考题274

参考文献276