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第一篇 建筑工程概预算基本知识1

第一章 建设工程概预算概述1

第一节 基本建设程1

一、基本概念1

二、建设工程基本程序内容1

第二节 建设工程项目基本类别3

一、按项目性质划分3

二、按投资用途划分4

三、按资金渠道划分4

四、按项目列入建设计划时间划分4

五、按项目投资规模划分4

第三节 建设工程概预算基本类型及主要作用4

一、投资估算4

二、设计概算5

三、工程预算（工程概算）5

四、工程结算6

五、竣工决算6

六、施工预算6

第二章 建筑工程概预算组成7

第一节 建筑工程概预算费用组成7

一、建筑工程费用项目7

二、设备与工器具购置费9

三、建设单位单列的费用9

四、预备费11

第二节 建设项目与建筑工程概预算文件组成11

一、项目组成11

二、建设工程概预算基本文件组成12

第三章 建筑工程定额14

第一节 建筑工程定额的编制14

一、定额的概念14

二、定额的种类14

三、定额的编制14

第二节 施工定额17

一、概念17

二、内容17

第三节 预算定额20

一、概念20

二、编制原则20

三、内容20

四、作用21

第四节 概算定额21

一、概念21

二、内容21

三、作用22

第五节 概算指标22

一、概念22

二、内容23

三、特点与作用23

第二篇 土建工程概预算编制25

第四章 建筑工程估算编制25

第一节 估算概述25

一、概念25

二、意义25

三、估算编制的依据25

四、要求25

五、作用25

第二节 估算编制程序25

第三节 估算编制方法26

一、单位工程指标估算法26

二、项目综合指标估算法26

三、近似概算法26

四、系数法26

五、功能单元法26

第四节 估算编制参数27

一、建筑安装工程投资估算程序表27

二、建筑安装工程投资与工程量估算32

三、有关投资估算的参考数据35

四、预备费（不可预见费）的估算39

五、固定资产投资方向调节税的估算39

六、建设期贷款利息的估算39

七、编制投资估算应注意的问题39

第五节 估算示例40

第五章 概预算比价率与地区分类42

第一节 基本概述42

一、内容42

二、依据42

三、方法42

四、作用42

第二节 工程建设地区分类42

第三节 建设工程概预算比价率44

一、单项工程基价指标比价率44

二、三材消耗指标比值率45

第四节 概预算比价率估价计算46

一、当地基价指标的计算46

二、工程建设报告期单项工程基价指标计算46

三、建筑工程单项工程平方米三材消耗46

四、工程建设报告期其他费的价差预备费计算46

五、工程建设项目总投资46

第五节 单项工程投资估算基数指标46

一、单项工程基价指标（1992年指标）46

二、单项工程基价指标明细表（1992年指标）48

第六节 单项工程造价上涨率调整系数77

一、单项工程造价上涨率调整系数77

二、单项工程造价上涨率调整系数使用示例84

第七节 估价计算示例84

第六章 建筑工程设计概算编制86

第一节 概述86

一、概念86

二、依据86

三、原则86

四、内容86

第二节 概算编制方法90

一、用概算定额编制概算90

二、用概算指标编制概算91

三、用类似工程预算编制概算92

第三节 单位工程概算编制95

一、编制依据95

二、编制顺序95

第四节 综合概算编制97

一、综合概算97

二、编制步骤和方法98

第五节 总概算编制99

第七章 一般土建单位工程预算编制101

第一节 单位工程预算概述101

一、单位工程预算概念101

二、编制依据101

三、编制方法和步骤101

第二节 单位工程预算内容103

一、内容103

二、单位工程造价计算程序表109

第三节 工程量计算基本规则110

一、工程量计算基本规则110

二、“三线一面”的计算110

三、建筑面积计算规则113

第四节 工程量计算基本方法114

一、一般常规计算方法114

二、统筹计算法116

三、综合计算法121

第五节 一般土建工程分部工程量计算121

一、土石方工程121

二、桩基工程126

三、脚手架工程128

四、砌砖工程129

五、砼及钢筋砼130

六、构件运输及安装工程133

七、门窗及木结构134

八、楼地面136

九、屋面及防水136

十、保温、隔热、防腐工程138

十一、装饰工程138

十二、金属结构制作143

十三、垂直运输机械台班计算143

十四、建筑物超高增加人工、机械计算144

第六节 应用示例144

第八章 建筑工程结算153

第一节 概述153

一、概念153

二、意义153

三、依据153

第二节 建筑工程结算内容、方式153

一、一般工程结算的内容153

二、建筑安装价款的主要结算方式153

第三节 建筑工程竣工结算编制方法155

一、核实工程量155

二、调整材料价差155

第四节 建筑工程结算审核156

第九章 建筑工程施工索赔157

第一节 概述157

一、基本含义157

二、操作说明157

第二节 施工索赔157

一、索赔依据157

二、索赔内容158

第三节 索赔登记159

一、范围内费用159

二、范围外费用160

三、经济签证作法161

第十章 建筑工程决算编制162

第一节 概述162

第二节 决算内容162

第三节 决算方法163

一、收集、分析和整理有关资料163

二、清理各项帐务、债务和结余物资163

三、填写竣工决算报表163

四、编写建设工程竣工决算说明163

五、上报主管部门及统计部门163

六、注意事项163

第三篇 建设工程概预算审核165

第十一章 工程概预算审核概述165

第一节 审核的意义与程序165

一、意义165

二、组织165

三、程序166

第二节 审核的方法168

一、全面审核法168

二、重点审核法169

三、经验审核法169

四、分解对比审核法172

五、统筹审核法172

六、利用手册审核法174

第十二章 投资估算审核175

第一节 审核编制依据175

一、资料审核175

二、审核估算方法175

第二节 审核编制内容175

第三节 审核估算费用176

一、审核取费项目176

二、审核材料价格176

第十三章 设计概算审核178

第一节 设计概算审核的意义、依据和内容178

一、意义178

二、依据178

三、具体内容178

第二节 设计概算审核方式与步骤179

第十四章 工程预算审核180

第一节 工程预算审核意义和内容180

第二节 工程预算审核方式与步骤180

第四篇 房地产价格183

第十五章 房地产概述183

第一节 概述183

一、房地产的整体概念183

二、房地产的特性183

第二节 房地产价格184

一、房地产价格与一般物价184

二、房地产价格的特征184

第十六章 房屋价值与评估185

第一节 房屋等级划分185

一、钢筋混凝土结构185

二、砖混结构一等185

三、砖混结构二等185

四、砖木结构一等185

五、砖木结构二等185

六、砖木结构三等185

七、简易结构185

第二节 房屋重置价指标186

一、房屋基本重置价指标186

二、房屋基本重置价指标地区分类186

三、房屋基本重置价指标比价率188

四、房屋基本重置价计算188

第三节 房屋新旧程序（成新）评定方法188

一、房屋新旧程度（成新）评定标准188

二、房屋新旧程度（成新）评定方法189

三、功能性折旧评定指标196

四、房屋耐用年限及残值率196

五、房屋使用年限系数197

六、房屋新旧程度评价数学模型199

第四节 房产价值评估程序与影响因素199

一、评估程序199

二、影响房屋价值因素199

第十七章 土地估价202

第一节 土地评估概述202

一、目的202

二、作用202

三、技术途径202

第二节 土地价格评估原则202

一、开发原则202

二、地段原则203

三、效益原则203

第三节 基准地价203

一、全国部分城市基准地价203

二、基准地价的作用207

第四节 宗地评估207

一、用基准地价评估宗地207

二、调节系数207

三、计算示例209

第五节 土地价格通用评估方法209

一、收益还原法209

二、市场比较法211

三、成本逼近法212

四、剩余法213

五、地价综合评估示例213

第六节 宗地（熟地）地价快速查算法218

一、各省、市、自治区1993年度基准房价及其对应（熟地）楼面地价表218

二、基准房价及其对应（熟地）楼面地价表查算法及示例219

第十八章 房屋租赁价格221

一、房屋租金221

二、房租种类221

三、房租构成221

四、房屋租金增减率223

五、房屋基本租金计算223

第十九章 房屋拆迁估价226

第一节 房屋拆迁补偿226

一、补偿范围和对象226

二、补偿形式226

三、具体补偿226

第二节 拆迁估价与方法227

一、制定房屋单位造价227

二、确定房屋重置价格227

第三节 安置补助及其他补偿228

一、被拆迁人搬家补助费228

二、临时安置补助费228

三、其他补助及补偿费用228

第五篇 建筑工程技术经济分析系统与附录231

第二十章 基础资料231

第一节 中华人民共和国法定计量单位231

一、国际单位制的基本单位231

二、国际单位制的辅助单位231

三、国际单位制中具有专门名称的导出单位231

四、国家选定的非国际单位制单位232

五、用于构成十进倍数和分数单位的词头232

第二节 常用统计报表计量单位的表示233

一、常用统计报表计量单位的表示233

二、各类能源折算标准煤换算表234

第三节 常用面积、体积计算234

一、平面图形面积234

二、多面体的体积237

第二十一章 有关文件与规定241

第一节 国家有关文件摘录241

一、建设部关于加快建筑市场改革步伐的通知241

二、国家计委印发《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知242

三、建设部关于调整工程造价价差的若干规定244

四、审计署、国家计委、财政部、国家经贸委、建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设项目审计处理暂行规定》的通知246

五、国务院办公厅转发建设部等部门关于开展建设工程项目执法监察意见的通知248

六、国家审计署、国家计委、建设银行关于基本建设项目竣工决算审计试行办法249

七、建筑市场管理规定251

八、中华人民共和国建设部令253

九、建设部关于工程造价咨询单位资质管理办法（试行）257

第二节 北京市有关文件260

一、关于执行1996年《北京市建设工程概算定额》的有关规定260

二、关于北京市外资（合资、合作）建设工程概算编制办法的通知261

三、关于装饰工程概算编制办法的通知261

四、北京市《建设工程概算定额》指导价材料管理办法262

五、北京市关于建筑业企业资质管理规定实施办法262

第二十二章 典型建筑工程技术经济指标专家分析系统实例264

第一节 宿舍楼典型工程技术经济指标264

第二节 办公、公共用房典型工程技术经济指标280

第三节 医疗、教学、科研典型工程技术经济指标302

第四节 厂房、车库、配套用房典型工程技术经济指标314

第二十三章 附录326

附录一 典型工程投资估算示例选录326

附录二 工程造价比与影响因素选录353

附录三 典型建筑工程技术经济指标选录359

主要参考文献465