图书介绍
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- （日）井出保夫著；徐峰译 著
- 出版社： 北京：科学出版社
- ISBN：7030126491
- 出版时间：2004
- 标注页数：175页
- 文件大小：34MB
- 文件页数：185页
- 主题词：电子计算机－水平考试－自学参考资料；窗口软件，Windows－水平考试－自学参考资料
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图书目录
目录2
第1章 所谓证券化是指什么2
1 什么是证券化2
2 证券化的两个大方向4
3 哪些资产可以证券化6
4 究竟什么是证券8
5 证券化和流动化的不同在哪里10
6 “设置”是指什么12
7 证券化究竟可以做什么14
8 证券化是从何时开始的16
9 美国证券化商品市场的结构18
10日本的证券化商品市场的规模20
COLUMN编辑“证券化”电视节目的解说词令人大伤脑筋22
第2章 为什么现在要推行证券化24
11从间接金融到直接金融24
12不能再依赖于银行26
13银行和证券化28
14证券公司和证券化30
15不动产公司和证券化32
16不良债权能够实行证券化经营吗34
17不良债权的证券化①美国RTC的证券化的业绩36
18不良债权的证券化②美国RTC的证券化的计划38
19不良债权的证券化③美国RTC的证券化的影响40
20从市场整体了解证券化的优点42
COLUMN从每手10万日元开始的大厦业主认购服务44
第3章证券化的基本结构和程序46
21现金流是证券化的生命46
22证券化运作的参与者48
23证券化运作的基本程序50
24谈谈服务商52
25谈谈中介机构54
26 谈谈SPV56
27 谈谈SPC58
28谈谈信托60
29谈谈组合62
30金融工程的评级64
COLUMN日本的第一起服务商破产案66
第4章最难运作的不动产的证券化68
31不动产是最难以证券化的资产68
32“将公司的大厦证券化”意味着什么70
33不动产的投资商品化的含义72
34债权与股权的差异74
35金融策划的手法76
36重要性日益突出的尽职调查78
37美国的不动产证券化商品80
38德国的不动产证券化商品82
39 日本证券化黑暗的过去①抵押证券的结构84
40 日本证券化黑暗的过去②不动产小额化商品的结构86
不动产投资业88
COLUMN特纳鲁多·特兰普的复兴以及在美国走红的监狱88
第5章 不同种类证券化商品的实例90
41 美国的ABS（资产担保证券）的现状90
42 日本的ABS的现状92
43贷款参与经营管理94
44 CMO（抵押担保债务证书）96
45 CMBS（商业用抵押担保证券）98
46 REIT（不动产投资信托）100
47何谓SPC（特殊企业）法102
48不动产特定共同事业104
49银行的不良债权的证券化106
50 日本版的CMBS108
51保险风险的证券化110
COLUMN不良债权是聚宝盆吗？112
第6章 实施证券化所必要的基础114
52避免双重纳税114
53 REMIC和FASIT116
54破产隔离118
55债权转让的纠纷要点120
56慈善信托122
57信用补充的方法①内部信用补充124
58信用补充的方法②外部信用补充126
59流动性的补充128
60分配服务130
61 私人募集投资信托与公司投资信托132
COLUMN世界上最大的纠纷和令人费解的证券专用术语134
第7章 证券化应用的金融数学136
62分散风险的技术构成136
63关于利润138
64投资的现在价值和将来价值①140
65投资的现在价值和将来价值②142
66 关于 LTV和DSCR144
67收益还原法的思维方法146
68关于DCF法148
69关于纯现在价值NPV150
70关于内部收益率IRR152
71 关于DIV154
COLUMN HP12C的启示156
第8章 证券化今后的走向158
72债券时代的到来158
73证券化应从政府的MBS开始160
74证券化也存在风险162
75证券化之所以能进展的原因164
76使用他人的资金的设想166
77证券化商品推动社会进入个人投资时代168
COLUMN大学不动产专业的使命和理想的证券化从业人员的形象170
参考文献171
译者跋173