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第一编 房地产法学概述1

第一章 房地产法学概述1

第一节 房地产法相关概念1

一、房地产1

二、房地产业3

三、房地产交易市场3

四、房地产交易4

五、房地产法6

六、房地产法律关系8

第二节 房地产法的演进11

一、房地产立法简况11

二、房地产法的表现形式12

三、房地产立法中存在的问题13

第三节 房地产法的基本原则14

一、坚持社会主义土地公有制原则14

二、实行土地有偿使用原则14

三、合理利用、节约用地原则15

四、房产和地产的权利主体同一原则15

第四节 房地产法的性质及与邻近法律的关系16

一、房地产法的性质16

二、房地产法与邻近法律的关系18

第二编 土地法律制度21

第二章 土地所有权法律制度21

第一节 土地所有权概述21

一、土地所有权21

二、国有土地所有权23

三、集体土地所有权（略）24

第二节 土地使用权的取得24

一、土地使用权划拨25

二、土地使用权出让26

三、土地使用权租赁29

第三节 土地使用权的转让32

一、土地使用权转让32

二、土地使用权出租37

三、土地使用权抵押38

第三章 不动产征收与补偿39

第一节 不动产征收与补偿概述39

一、不动产征收的含义39

二、征收与征用的关系40

第二节 集体土地的征收与补偿41

一、集体土地征收41

二、征收集体土地的补偿45

三、征收集体土地补偿费分配的法律思考48

第三节 国有土地上房屋的征收与补偿57

一、国有土地上房屋征收与补偿之历史沿革57

二、《房屋征补条例》概述60

三、房屋征收的具体程序61

四、征收房屋的补偿64

五、被征收人合法行使权利的法定方式66

六、地方政府在征收补偿工作中的合法策略66

七、《房屋征补条例》与2001《房屋拆迁条例》的区别69

八、《房屋征补条例》欠妥之处71

第三编 房地产开发法律制度72

第四章 房地产开发与建设72

第一节 房地产开发概述72

一、房地产开发72

二、房地产开发企业75

第二节 房地产开发建设77

一、房地产开发建设77

二、必须招标的房地产工程建设项目80

三、可以不招标的建设项目82

四、建设工程项目的招标方式82

第四编 房地产交易法律制度85

第五章 房屋交易法律制度概述85

第一节 房屋概说85

一、房屋的含义85

二、房屋的基本属性85

三、我国房屋的分类87

四、房屋的权利体系88

第二节 房屋交易概说88

一、房屋交易88

二、房屋交易的原则90

第六章 商品房买卖相关法律问题92

第一节 商品房买卖92

一、商品房买卖概述92

二、商品房买卖的方式95

三、商品房直销与代销96

四、商品房交付及其保修98

第二节 商品房买卖贷款按揭纠纷当事人的诉讼地位99

一、商品房买卖贷款按揭法律关系概述99

二、商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系102

三、贷款银行在商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位108

四、商品房买卖贷款合同纠纷中的连带责任111

五、出卖人在按揭贷款合同纠纷中的诉讼地位115

第七章 转让房屋所有权、使用权的合法方式118

第一节 二手房买卖118

一、二手房买卖的基本含义118

二、二手房买卖的种类119

三、禁止买卖的二手房121

四、二手房买卖合同及程序122

五、购买二手房需要注意的事项123

第二节 房屋继承与遗赠124

一、房屋继承124

二、房屋遗赠125

第三节 房屋赠与126

一、房屋赠与的基本含义126

二、房屋赠与合同127

第四节 房屋交换128

一、房屋交换的基本含义128

二、房屋交换的种类129

第五节 房屋租赁130

一、房屋租赁的基本含义130

二、房屋租赁合同及特殊效力136

三、房屋租赁关系当事人的权利义务137

四、房屋转租139

五、房屋租赁合同的变更、解除、终止140

第六节 房屋抵押141

一、房屋抵押的含义141

二、房屋抵押的法律特征141

三、房屋抵押权优先受偿的效力144

第五编 房地产管理服务法律制度148

第八章 房地产权属登记148

第一节 房地产权属登记概述148

一、房地产权属登记148

二、房地产登记的类型151

三、房地产登记簿与房地产权属证书154

第二节 土地权属登记155

一、土地登记概述155

二、土地登记的基本类型156

三、土地登记的其他类型160

第三节 房屋权属登记162

一、房屋登记概述162

二、房屋登记的基本类型165

三、房屋登记的其他类型169

第九章 物业服务管理172

第一节 物业服务管理概述172

一、物业服务管理的含义172

二、物业服务管理法律关系175

第二节 物业服务合同179

一、前期物业服务合同179

二、物业服务合同180

第三节 物业专项维修资金183

一、专项维修资金的含义183

二、住房体制改革之初专项维修资金的行政法规及其基本内容185

三、《物业管理条例》颁行后专项维修资金的发展与完善186

第十章 房地产中介服务192

第一节 房地产中介服务概述192

一、房地产中介服务的含义192

二、房地产中介服务的特征193

三、房地产中介服务的必要性193

第二节 房地产经纪194

一、房地产经纪的含义194

二、房地产经纪活动195

三、违反房地产经纪管理的法律责任198

第三节 房地产估价199

一、房地产估价概述199

二、房地产估价机构的资质202

三、房地产估价机构资质等级的设立、核定、证书及有效期204

四、房地产估价机构的经营活动205

五、房地产估价的监管207

六、违反房地产估价管理的法律责任209

第四节 房地产咨询212

一、房地产咨询的含义212

二、房地产咨询机构212

三、房地产咨询的内容213

参考文献215