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第1章 导论1

1.1 研究背景1

1.2 研究意义和目标2

1.2.1 研究意义2

1.2.2 研究目标3

1.3 国内外相关研究3

1.3.1 国外研究综述4

1.3.2 国内研究综述12

1.4 研究内容与框架14

第2章 　CPI中虚拟消费的计价问题17

2.1 CPI的编制目的、框架及方法17

2.1.1 CPI的编制目的17

2.1.2 CPI的编制框架18

2.1.3 　CPI的编制目的与框架相对应21

2.2 国民核算体系和CPI体系中的自有住房22

2.2.1 国民核算体系中的自有住房服务22

2.2.2 不同主题CPI中的自有住房22

2.3 　CPI中的自有住房24

2.3.1 自有住房（服务）的核算方法24

2.3.2 基于CPI编制目的的自有住房服务处理方法31

2.4 　CPI中与自有住房相关的虚拟消费33

2.4.1 金融服务的计价方法33

2.4.2 　CPI中的自有住房与金融服务的关联35

2.4.3 将金融服务纳入中国CPI36

第3章 净获取法下的自有住房38

3.1 净获取法下的自有住房38

3.1.1 自有住房的涵盖范围38

3.1.2 自有住房消费的分类问题39

3.2 　CPI中自有住房的权重41

3.3 自有住房初级价格指数43

3.3.1 指数公式的选择43

3.3.2 获得住房的初级价格指数45

3.3.3 与购买自有住房相关费用的价格指数46

3.3.4 保险的价格指数48

3.4 住房价格指数48

3.4.1 HPI定义及范围49

3.4.2 HPI与OOH之间的关系49

3.4.3 HPI的应用50

3.5 净获取法中住房价格的分离51

3.5.1 投资与消费：土地与建筑51

3.5.2 土地的定义52

3.5.3 直接法：建立土地价格指数52

3.5.4 间接法：特征回归计量模型53

第4章 用户成本法与自有住房服务61

4.1 耐用品的用户成本法61

4.1.1 新耐用品在时期0的用户成本61

4.1.2 用户成本的一般形式62

4.1.3 耐用品存量的计算63

4.1.4 折旧方法的选择63

4.2 自有住房的用户成本67

4.2.1 购买自有住房的用户成本67

4.2.2 与自有住房有关的成本的处理68

4.3 简化的用户成本法71

4.3.1 用户成本法下的自有住房价格指数72

4.3.2 用户成本法下的自有住房的支出及权重73

4.4 冰岛的用户成本法75

4.4.1 冰岛的自有住房75

4.4.2 冰岛的用户成本法76

4.4.3 实际利率77

4.4.4 折旧率77

4.4.5 冰岛CPI中自有住房的分类指数——房屋销售价格指数78

4.5 加拿大的用户成本法78

4.5.1 加拿大OOH中的计价范围79

4.5.2 　OOH中的基本分类指数80

4.5.3 有关自有住房的CPI分析性序列81

4.6 用户成本法的难点81

第5章 　CPI中的租金等价法83

5.1 国民经济核算中的租金等价法83

5.1.1 SNA中的自有住房服务核算83

5.1.2 美国国民核算中的租金等价法84

5.1.3 租金等价法在国民核算和CPI中的区别84

5.2 租金等价法下CPI中自有住房的权重84

5.3 租金等价法下的自有住房服务价格指数——美国模式85

5.3.1 美国CPI中自有住房处理方法的变革85

5.3.2 住房调查86

5.3.3 住房样本的抽样问题87

5.3.4 住户调查的样本更新89

5.3.5 样本采价——面板数据的采价频率90

5.3.6 住房服务的租金90

5.3.7 　PSU中样本区的权重92

5.3.8 自有住房价格指数的计算94

5.4 英国模式的CPIH97

5.5 租金等价法存在的问题98

第6章 自有住房的质量调整99

6.1 自有住房质量调整的重要性99

6.2 传统的质量调整方法101

6.2.1 模型的一般形式101

6.2.2 隐性质量调整方法103

6.2.3 显性质量调整109

6.2.4 质量调整方法与商品替换比率111

6.3 特征价格指数112

6.3.1 特征回归与价格指数113

6.3.2 未质量调整的价格指数的分解114

6.3.3 特征方法的选择115

6.3.4 特征质量调整的优缺点120

6.4 　CPI中自有住房质量调整——以美国为例121

第7章 中国CPI中自有住房的测度问题研究124

7.1 我国自有住房的现状124

7.2 国民核算中的自有住房服务125

7.3 我国CPI的编制目的和计价方法127

7.4 目前我国CPI中自有住房的处理方法128

7.4.1 居住消费价格指数的分类体系128

7.4.2 房屋贷款利率项下的自有住房虚拟租金128

7.4.3 　2011年自有住房虚拟消费的物价制度改革130

7.5 　CPI中自有住房权重的测算135

7.5.1 城镇居民消费支出及各分类消费支出137

7.5.2 投资法下自有住房的权重139

7.5.3 租金等价法下自有住房的权重142

7.5.4 用户成本法下自有住房的权重144

7.5.5 获取法下自有住房的权重150

7.5.6 不同测度方法下自有住房权重的比较152

7.6 自有住房服务价格的变动153

7.6.1 房屋销售价格指数154

7.6.2 房屋租赁价格指数155

7.7 多源头数据整合下重新测算CPI156

7.7.1 净获取法156

7.7.2 用户成本法157

7.7.3 租金等价法158

7.7.4 投资法158

7.8 我国CPI中自有住房服务测度的改革设想160

第8章 主要结论和研究展望164

8.1 本书的主要结论164

8.1.1 关于CPI中虚拟消费的计价问题研究164

8.1.2 关于净获取法下的自有住房研究165

8.1.3 关于用户成本法下的自有住房服务测度的研究165

8.1.4 关于CPI中采用租金等价法测度自有住房服务的研究166

8.1.5 关于CPI中自有住房（服务）的质量调整166

8.1.6 关于中国CPI中自有住房服务测度问题的研究166

8.2 尚待研究的问题及方向167

8.2.1 我国住宅中土地价格与建筑价格的分离167

8.2.2 我国自有住房的折旧率168

8.2.3 我国自有住房虚拟租金的测算及质量调整168

参考文献169

索引188