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上篇 房地产市场发展概况3

第一章 房地产市场运行情况3

第二章 房地产开发企业规模情况5

第三章 房地产经济的发展趋势6

第四章 房地产市场面临的风险8

第五章 房地产法律服务的重要意义10

中篇 房地产诉讼法律实务与案例15

第一章 房屋买卖合同纠纷15

一、购房合同无效，能否要求返还双倍定金15

二、房产纠纷诉讼时效问题18

三、法院可以调整双方约定的过高的违约金21

四、关于合同撤销权的认定24

五、债务人可以自愿履行诉讼时效已届满的部分债务27

六、合同条款会因违反公平原则而被撤销31

七、一方当事人不出庭质证，法官可对证据进行实质性审查34

八、预付款与定金的区别37

九、一次性付款和按揭付款的认定39

十、“显失公平”的认定42

十一、违约责任与侵权责任的竞合45

十二、房屋首付变更的认定47

十三、“转按揭”与“提前还贷”的异同50

十四、《认购书》的法律性质53

十五、“由于行政主管部门等原因”导致延迟交楼的认定57

十六、如何认定债务人“以不合理低价转让系争房屋”60

十七、备案“延迟”的法律责任问题63

十八、竣工验收备案表是否可约定为房屋交付条件65

十九、非小区业主购买车位能否办理车位产权登记67

二十、合同附图与实际交付差异的认定69

二十一、预告登记抵押权如何保证合法实现75

二十二、预登记购房人与开发商、债权第三人之间的法律关系81

第二章 房屋租赁合同纠纷87

一、违约金的性质87

二、“滞纳金”的法律性质89

三、合同转让的条件91

四、代位权行使的条件93

五、买卖不破租赁95

六、无效租赁合同是否需要支付租金97

第三章 相邻关系纠纷100

一、何为“相邻关系”100

二、违章建筑的内涵与外延102

第四章 不动产使用权转让、确权纠纷105

一、何为“当事人适格”105

二、认定合同无效的标准108

三、关于物权变动的“登记要件主义”110

四、关于土地确权历史遗留问题的行政处理112

五、系争房屋未办理权属登记的法律后果116

第五章 建设工程施工合同纠纷119

一、法院认定资料专用章可使合同具备法律效力119

二、案外人对执行标的主张的一般债权不能排除法院的强制执行122

三、提起代位权之诉的条件126

四、分包人约定的“支付赶工措施及奖励费用”能否视为《分包合同》违约损失约定赔偿额129

五、不具有资质的个人承建工程工程款索赔问题133

六、施工单位违法转包，应在欠付工程价款范围内承担责任135

七、工程转包和发包人的付款责任问题140

八、工程款优先受偿权的实现问题142

九、承包人支付劳动报酬的责任问题144

十、受托人以自己的名义与第三人订立合同时，委托代理关系如何认定146

十一、诉讼时效及建设工程承包人工程价款优先权的“竣工之日”如何判定150

十二、建设工程的木工劳务承包人是否属于司法解释规定的实际施工人154

十三、建设工程施工合同纠纷中有关结算的几个问题156

十四、涉外案件的管辖权及法律适用问题161

下篇 房地产非诉法律实务与案例169

第一章 土地一级开发169

河北省某市土地一级开发项目169

第二章 PPP项目土地一二级合并开发172

广东某互联网创新集聚区和会展物流区PPP项目172

第三章 城中村改造175

杨箕村改造挂牌公开出让地块以底价成交之法律点评175

从杨箕村拆迁看农村集体土地征收的法律适用177

杨箕村改造安置中拒迁户涉诉之法律分析180

广铁南站“地王拍卖战”之法律评点183

政府应如何有力推动“城中村”改造工作186

城中村改造开发企业的法律风险防范195

如何破解集体土地转性难的问题199

第四章 房地产并购专项事务203

广州番禺地块收购项目203

重庆建筑公司股权收购项目205

浅析房地产项目收购模式207

肇庆市某公司通过股权收购方式取得某土地及房地产项目212

房地产事务尽职调查清单（参考）216

第五章 建筑工程专项事务230

专业承包单位承接建设单位发包的工程后是否可再专业分包230

以案说法浅议深化设计与工程变更232

建筑工程合同中固定总价的法律风险防范239

建筑施工企业用工法律风险防范探讨244

建设工程招标投标制度中毁标行为的法律责任248

浅议发包人、总承包人是否要对分包人、实际施工人拖欠的建筑材料款项承担连带清偿责任256

建设工程中“阴阳合同”情形下保修义务的承担260

工程合法分包人向发包人主张工程款债权应依法得到保护266

浅析取消建筑企业异地从业的资质备案制度273

关于工程承包方预期利润索赔问题的分析278

拖欠工程款的，司法实践中实际施工人应当享有建设工程价款优先受偿权282

企业应重视公章的保管与使用288

论建筑施工单位项目部法律风险及防范措施295

《证据规则》适用中的注意事项300

第六章 房地产专项事务305

建筑工程施工合同审查应当注意的事项305

房地产企业采购合同法律风险防范307

房地产广告法律风险防范312

浅析逾期交房违约金的调整标准316

关于设计变更问题的分析320

购房者提前还贷，银行无权收费和限制327

对《广州市物业管理暂行办法》的几点见解330

第七章 海外房地产业务与案例345

国际招投标及风险防范345

涉外BOT项目特许权协议签署前重点问题分析348

FIDIC及涉外建筑工程分包合同的法律适用357

广东某海外工程有限公司马来西亚碧桂园“森林城市”地产项目361

越南某电厂项目母公司担保法律风险分析371

尼泊尔某一特定生物质发电站BOT项目382

附录一 华瑞兴律师事务所发展历程393

附录二 华瑞兴合作客户单位及案例399