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第一篇 房地产开发企业3

一、房地产开发企业概述3

企业3

房地产开发企业3

房地产开发企业特征3

房地产开发企业性质3

房地产开发企业任务3

房地产开发企业在国民经济中的作用4

房地产开发企业分类4

地产开发企业4

住宅建设企业4

房屋拆迁企业4

房产经营企业4

住宅经营企业4

地产经营企业4

房产信托企业5

房地产经营管理企业5

房屋修建企业5

室内装饰企业5

环境开发企业5

房地产专营企业5

房地产兼营企业5

房地产项目型企业5

全民所有制企业5

集体所有制企业5

个体所有制企业5

共同所有制企业5

涉外经营企业5

国外经营企业6

房地产企业素质6

房地产企业素质的内容6

企业领导班子素质6

企业人员素质6

技术素质6

管理素质7

竞争能力7

应变能力7

盈利能力7

企划能力7

公关能力7

技术开发能力7

扩大再生产能力7

房地产开发企业资质7

一级房地产开发企业资质7

二级房地产开发企业资质8

三级房地产开发企业资质8

四级房地产开发企业资质8

新设立的房地产开发企业8

房地产开发企业资质等级核定8

房地产开发企业资质等级审批8

房地产开发企业资质证书9

房地产开发企业资质年检制度9

房地产开发企业业务范围9

房地产开发企业升级9

房地产开发企业降级处罚9

房地产经营企业资质管理9

房地产开发企业资质管理9

房地产开发企业系统10

房地产开发企业经营子系统10

房地产开发企业财务子系统10

房地产开发企业决策子系统10

房地产开发企业执行层子系统10

房地产开发企业作业层子系统10

二、房地产开发企业组织10

房地产开发企业组织10

房地产开发企业组织机构形式10

直线制组织11

职能制组织11

直线职能制组织11

矩阵制组织11

事业部制或超事业部制组织11

多维制组织12

企业制度12

个人业主制企业12

合伙制企业12

公司制企业12

现代企业制度12

股东（大）会12

董事会13

经理13

监事会13

无限责任公司13

有限责任公司13

股份有限公司13

两合公司14

股份两合公司14

房地产有限责任公司14

房地产有限责任公司股东会14

房地产有限责任公司董事会14

房地产有限责任公司经理（总经理）15

房地产有限责任公司监事会15

房地产股份有限公司15

房地产股份有限公司股东大会15

房地产股份有限公司董事会15

房地产股份有限公司经理16

房地产股份有限公司监事会16

股份公司的重整16

股份公司的合并16

股份公司的解散16

股份公司的清算16

三、房地产开发企业管理16

房地产开发企业管理16

房地产开发企业管理特点16

房地产开发企业管理任务17

房地产开发企业经营目标17

房地产开发企业管理原则17

房地产开发企业管理要素17

房地产开发企业管理性质17

房地产开发企业管理职能17

计划职能18

组织职能18

指挥职能18

控制职能18

协调职能18

决策职能19

教育职能19

激励职能19

房地产开发企业管理基础工作19

标准化工作19

技术标准19

经营管理标准19

工作标准20

定额20

劳动定额20

物资消耗定额20

机械设备利用及修理定额20

生产组织定额20

资金占用定额20

费用控制定额20

计量工作20

信息工作21

规章制度21

企业管理工作制度21

施工生产技术规程21

责任制度21

岗位责任制21

经济责任制21

基础教育工作22

四、房地产企业人力资源管理22

人力资源22

人力资源构成22

房地产企业人力资源22

房地产企业人力资源特点22

房地产企业人力资源来源22

房地产企业人力资源管理23

房地产企业人力资源管理职能23

房地产企业人力资源规划23

人员补充规划23

人员晋升计划23

培训开发规划23

人员配备规划24

薪酬激励规划24

企业员工职业生涯规划24

工作分析24

工作描述24

工作规范25

房地产企业员工招聘25

房地产企业员工招聘原则25

人员选拔25

人员录用25

员工培训25

员工绩效评估25

薪酬25

薪酬管理26

员工激励26

第二篇 房地产开发投资与决策29

一、房地产开发投资基本概念29

房地产投资29

房地产开发投资29

房地产投资主要目标29

房地产投资目的29

房地产投资能力29

房地产投资收益29

土地开发投资29

有形投资29

出让土地投资29

抵押土地投资30

房地产经营投资30

房地产类型组合投资30

房地产投资成本30

房地产投资代价30

房地产开发策划阶段投资30

房地产开发建设阶段投资30

房地产开发前期阶段投资31

房地产开发销售阶段投资31

房地产中介服务投资31

房屋开发投资31

入股经营土地投资31

转让土地投资31

租赁土地投资31

物业管理服务投资32

房地产投资价值32

房地产投资主体32

承包商带资承包32

承包商带资承包建设工程32

房地产投资经营形式选择32

房地产投资前期32

房地产投机32

多重收益32

房地产服务费32

房地产管理费32

房地产经营成本33

房地产总营运费用33

无形收益33

二、房地产投资影响因素33

城市规划因素33

地块的自然条件33

房屋本身质量33

地区人口因素33

心理影响33

市场供求行情34

避税收入34

承担风险34

用户支付能力34

通货膨胀的防护能力34

房地产折旧34

折旧的优势34

三、房地产投资原则和评价方法充分准备原则35

“背靠大树乘凉”原则35

一三法则35

沿边发展理论35

上风口发展理论35

高地理论35

近水发展理论35

财务杠杆35

发挥特色优势35

偿债收益比评价法35

保本占用率评价法36

营业率评价法36

房地产项目策划36

概念策划模式36

卖点群策划模式36

等值策划模式36

战略重于战术36

简单随机抽样法36

德尔菲法36

四、房地产投资环境分析37

房地产投资环境37

房地产投资硬环境37

房地产投资软环境37

房地产投资宏观环境37

房地产投资中观环境37

房地产投资微观环境37

宏观经济环境37

政治环境37

法律环境37

财务环境38

文化环境38

基础设施环境38

自然地理环境38

市场环境38

五、房地产投资风险及处理38

保险型风险转移38

非保险型风险转移38

风险回避38

风险收益适当38

风险转移39

风险自留39

房地产投资商业风险39

房地产投资意外事故风险39

房地产投资主观风险39

房地产投资政策风险39

项目拆除阶段的投资风险39

项目建设阶段的投资风险39

项目设备更新阶段的投资风险39

项目试运营阶段的投资风险40

项目修复改造阶段的投资风险40

项目正常运营阶段的投资风险40

筹措资金阶段的投资风险40

房地产投资变现风险40

房地产投资自然灾害风险40

取消抵押品赎回权40

论证设计阶段的投资风险41

房地产投资购买力风险41

房地产投资金融风险41

六、房地产筹资及筹资成本41

银行贷款41

房地产开发抵押贷款41

土地使用权抵押贷款42

主管部门投入资金42

中外合资42

利用外资42

房地产开发自有资金42

发行房地产股票42

发行国际债券42

房地产集资42

房地产投资的财政拨款42

房地产投资银行信贷42

房地产投资中的外资43

房地产投资的预售款43

房地产资金筹措方案43

筹措资金阶段43

住房抵押贷款43

房地产筹资成本43

综合筹资成本率43

七、房地产开发相关内容44

房地产开发价值44

房地产生产环节44

房地产流通环节44

房地产消费环节44

房地产市场被动需求44

房地产市场近期需求44

房地产市场远期需来44

房地产市场主动需求44

房地产维护费44

房地产质量目标44

满足房地产市场需求45

企业自我积累45

潜在增值45

管理服务的效益45

花园公寓45

项目拆除阶段45

论证设计阶段45

项目建设阶段45

项目设备更新阶段45

项目试运营阶段45

项目修复改造阶段45

项目正常运营阶段45

八、房地产投资决策45

房地产投资决策45

房地产投资策略46

房地产投资独立方案46

房地产投资互斥方案46

确定型决策46

风险型决策46

资金的时间价值46

净现值46

净现值率46

内部收益率47

静态投资回收期47

动态投资回收期47

房地产项目计算期47

房地产项目建设期47

财务评价47

影子价格47

盈亏平衡点47

盈亏平衡分析47

敏感性分析47

现金流量47

现金流量图48

净年值48

第三篇 城市土地开发利用与管理一、土地经济理论土地51

不动产51

土地功能51

土地管理51

土地管理体制51

土地经济评价51

土地供给51

土地自然供给52

土地经济供给52

土地需求52

土地报酬递减规律52

土地经营方式52

集约经营53

聚集效益53

土地粗放经营53

土地规模经营53

调整土地关系53

地租53

地租率53

级差地租53

级差地租Ⅰ54

级差地租Ⅱ54

级差收益测算54

级差收益测算评定法54

绝对地租54

矿山地租54

建筑地段地租54

农业地租54

土地价格54

总地价54

基准地价55

楼面地价55

购买年55

土地资源55

土地资源价值55

土地制度55

土地所有制55

土地公有制55

土地私有制56

土地国有制56

土地集体所有制56

土地国家管理制度56

土地个人所有制57

土地年租制57

土地使用权57

集体土地使用权57

集体土地使用权主体57

土地使用权出让57

土地使用权协议出让57

土地使用权协议出让最低价58

土地使用权拍卖出让58

土地使用权招标出让58

土地使用权招标出让公告59

土地使用权挂牌出让59

土地使用权出让年限59

土地使用权出租59

土地使用权出售59

土地使用权交换60

土地使用权价格60

土地使用权划拨60

土地使用权抵押60

土地使用权抵押范围60

出让土地使用权终止60

土地使用权转让61

土地使用权转让条件61

土地使用权转让原则61

土地使用权转让程序61

土地使用权转移62

土地使用权赠与62

国有土地所有权主体62

国有土地所有权客体62

集体土地所有权62

集体土地所有权主体62

集体土地所有权客体63

土地所有权价格63

产权63

土地占有权63

土地处分权63

土地收益权63

用益物权63

担保物权63

地上权63

地役权63

土地他项权利64

土地使用制64

土地有偿使用64

土地生产率64

土地利用效益64

土地承载力64

土地抵押65

土地信用65

土地基金65

土地银行65

二、地籍管理66

地籍66

税收地籍66

多用途地籍66

产权地籍66

地籍管理66

地籍调查67

初始地籍调查67

初始地籍调查程序67

权属调查67

土地权属来源及使用权类型调查68

土地权属性质调查68

土地用途调查68

土地坐落调查68

土地位置68

土地使用者调查68

土地权属调查69

用地来源69

地籍勘丈69

地籍编号69

地籍编号方法69

地籍街坊69

地籍街道69

地籍原图70

共用宗地调查70

宗地70

宗地号70

宗地号预编70

宗地权属状况调查70

宗地图70

宗地草图71

界址调查程序71

界址点71

界址点编号71

界址标志设定71

界址调查72

初始权属调查成果自检72

初始权属调查成果实地检查72

初始权属调查成果审核72

变更地籍调查72

变更权属调查72

土地使用权类型变更72

地类变更72

地籍变更73

宗地变更权属状况调查73

土地评价73

土地自然评价73

土地分等定级73

土地分等定级体系73

城镇土地分等定级74

农用土地分等定级74

特尔菲法74

因素成对比较法74

作用分值表74

繁华度74

综合法74

主导因素判定法74

网格法75

图解法75

航测法75

数值法75

土地统计75

土地统计调查75

土地统计指标（体系）76

初始土地统计76

经常土地统计76

国家土地统计76

基层土地统计76

土地统计报表制度76

土地统计台账76

地籍档案76

土地档案搜集77

土地档案整理77

土地档案工作77

土地档案保管77

土地档案鉴定工作77

土地档案编研77

土地档案的归籍制度77

土地档案统计78

三、土地利用管理78

国土78

国土资源78

国土整治78

全国土地分类体系78

农用地78

基本农田78

基本农田保护区79

基本农田保护制度79

土地储备制度79

耕地79

耕地占补平衡79

耕地补偿制度79

建设用地79

商业用地79

商服用地79

餐饮旅馆业用地79

其他商服用地79

工矿仓储用地80

工业用地80

采矿地80

仓储用地80

公用设施用地80

公共基础设施用地80

瞻仰景观休闲用地80

公共建设用地80

机关团体用地80

教育用地80

科研设计用地80

文体用地80

医疗卫生用地80

慈善用地80

住宅用地80

乡（镇）村建设用地80

空闲宅基地80

交通运输用地80

铁路用地80

公路用地80

民用机场80

港口码头用地80

管道运输用地80

街巷80

水利设施用地80

水工建筑用地81

港湾养殖81

海水可养殖面积81

特殊用地81

军事设施用地81

使领馆用地81

宗教用地81

监教场所用地81

墓葬地81

未利用地81

闲置土地81

闲置土地处置81

其他未利用土地81

其他土地81

河流水面81

湖泊水面81

苇地81

滩涂81

冰川及永久积雪81

土地开发81

土地开发成本82

土地开发整理区82

土地垦殖指数82

土地用途管制制度82

土地划拨82

划拨用地目录82

土地动态监测83

土地利用83

土地利用计划83

区域规划83

土地利用总体规划83

全国土地利用总体规划83

省级土地利用总体规划83

县级土地利用总体规划84

城市土地利用强度指标84

城市土地利用数量结构指标84

城市土地利用潜力评价84

土地利用结构85

土地利用率85

土地利用集约度85

土地整治85

土地整理85

建设用地整理85

四、建设用地管理86

建设用地管理86

国家建设用地管理86

建设用地全面管理86

建设用地全程管理86

国家建设用地86

生产性建设用地86

非生产性建设用地86

建设项目选址86

建设项目用地预审87

建设项目用地预审申请87

建设项目用地预审机关87

建设项目经济评价88

土地成片开发经营88

国有土地使用权收回88

土地征收88

土地征用88

土地征用的审批权限88

农用地转用审批88

土地征用费89

土地补偿费89

土地管理费89

安置补助费89

新菜地开发建设资金89

青苗补偿费89

临时用地审批权限89

临时用地补偿标准89

城市地下空间的规划90

城市地下空间开发利用管理90

城市地下空间工程建设90

城市地下空间的工程管理90

第四篇 城市房屋拆迁与管理93

一、城市房屋拆迁综述93

城市房屋拆迁93

城市房屋拆迁原因93

城市房屋拆迁作用93

城市房屋拆迁规范93

城市房屋拆迁原则93

城市房屋拆迁发展阶段94

城市房屋拆迁状况94

城市房屋拆迁趋势94

二、城市房屋拆迁类型94

农村房屋拆迁94

城市房屋拆迁分类94

居住房屋拆迁95

非住宅房屋拆迁95

办公用房拆迁95

商业用房拆迁95

政府代管房屋拆迁95

公益事业房屋拆迁95

房屋附属物拆迁95

共有房屋95

私有房屋拆迁95

产权不明房屋拆迁95

设有抵押权的房屋拆迁96

违章建筑拆迁96

临时建筑拆除96

类似房地产拆迁96

市政建设项目96

“住改非”拆迁96

特殊房屋拆迁96

三、城市房屋拆迁关系97

拆迁当事人97

拆迁人97

被拆迁人97

房屋承租人97

拆迁建设单位97

拆迁公司97

拆迁行政管理机构97

国家拆迁行政管理机构职责97

地方拆迁行政管理机构职责97

土地行政主管部门拆迁管理职责97

有关部门的拆迁管理职责97

四、拆迁工作程序98

拆迁工作程序98

行政许可98

房屋拆迁许可证98

房屋拆迁许可证管理部门98

申请拆迁许可证必备材料98

建设项目批准文件99

建设用地规划许可证99

国有土地使用权批准文件99

拆迁补偿安置资金证明99

房屋拆迁管理费99

拆迁服务费99

拆迁范围99

拆迁许可证材料审核99

房屋拆迁公告99

拆迁动员大会99

拆迁方式100

自行拆迁100

自拆自建100

统一拆迁100

委托拆迁100

拆迁单位类型100

拆迁执业资格管理100

拆迁服务100

拆迁调查100

拆迁规划101

拆迁方案101

拆迁补偿安置协议101

拆迁补偿安置协议内容101

拆迁租赁房屋补偿安置协议101

代管房屋拆迁协议公证101

拆迁人的权利义务101

被拆迁人的权利义务102

拆迁协议法律特征102

拆迁协议主体102

拆迁的实施102

先行拆迁102

强制拆迁102

强制拆迁的必备要件102

拆迁应注意的问题102

建设项目转让102

拆迁期限103

延期拆迁103

搬迁期限103

五、拆迁补偿与安置103

拆迁补偿103

拆迁补偿对象103

拆迁补偿形式103

货币补偿103

拆迁补偿费103

拆迁房屋估价104

拆迁房屋价值构成因素104

拆迁房屋估价范围104

拆迁房屋估价原则104

拆迁房屋估价方法104

拆迁房屋区位104

拆迁房屋用途104

拆迁房屋的其他因素104

拆迁房屋评估机构的选择104

拆迁房屋评估结果的认定104

产权调换105

被拆迁人可选择补偿方式105

被拆迁人补偿安置选择权的限定105

货币补偿原则105

拆迁住宅补偿105

拆迁非住宅房屋补偿105

拆迁商业用房补偿105

拆迁工业厂房补偿106

拆迁办公用房补偿106

拆迁公益性房屋补偿106

拆迁租赁房屋补偿106

拆迁产权不明确房屋补偿106

拆迁设有抵押权房屋补偿106

拆迁违章建筑补偿106

拆迁临时建筑补偿107

搬迁补助费107

临时安置补助费107

逾期安置补助费107

产权调换差价补偿107

过渡期107

周转房107

一次性安置107

超期安置107

六、城市房屋拆迁管理107

城市房屋拆迁管理体制107

拆迁管理办公室107

拆迁协会108

公示制度108

拆迁信访接待制度108

拆迁档案108

依法拆迁108

及时安置率109

保护拆迁当事人的合法权益109

保护被拆迁人利益109

保护被拆迁房屋承租人利益109

保护拆迁人利益109

七、拆迁纠纷与处理110

拆迁纠纷110

拆迁纠纷类型110

拆迁纠纷成因110

擅自实施拆迁110

骗取拆迁许可证110

非法转让拆迁业务110

未按拆迁范围实施拆迁111

委托不具备拆迁资格的单位实施拆迁111

擅自延长拆迁期限111

拆迁行政管理部门违法行为111

野蛮拆迁111

钉子户111

拆迁上访112

拆迁纠纷行政调解112

拆迁纠纷行政裁决112

中止裁决112

终结裁决112

房屋拆迁裁决书112

拆迁纠纷仲裁112

拆迁纠纷诉讼112

强制搬迁的执行112

拆迁管理规范化113

拆迁管理法制化113

第五篇 房地产开发规划与设计117

一、城市规划117

国土规划117

城市用地117

城市规划区117

城市居住区117

城市土地规划117

土地利用专项规划117

城市用地结构117

城市用地选择118

城市用地评价118

城市用地指标118

城市化118

逆城市化118

郊区化118

土地集约利用118

城市用地平衡118

建设项目用地预审118

土地利用年度计划119

注册城市规划师119

建设用地规划许可证119

总体规划119

分区规划119

城市规划119

城市规划地段现状图119

功能区119

详细规划120

控制性详细规划120

修建性详细规划120

城市规划设计单位资格120

城市道路竖向规划图120

城市工程管线综合120

城市管线综合规划120

综合规划120

给水工程规划120

排水工程规划120

供热工程规划120

供电工程规划120

电信规划121

煤气工程规划121

管网综合规划图121

城市景观设计121

城市绿线121

绿化规划121

管线红线121

公共建筑规划121

居住建筑规划121

竖向规划121

道路规划121

建筑控制线122

道路红线122

城市防灾122

城市防空122

建设工程规划许可证122

中心商务区122

社区122

居住小区122

居住组团122

用地配置122

道路用地122

城市道路系统122

城市道路网122

快速路122

大运量快速交通123

公共用地123

公共服务设施用地123

公共绿地123

科研教育用地123

居住区用地123

其他用地123

市政公用设施用地123

停车用地123

住宅用地123

专用绿地123

居住区级道路123

居住小区级道路123

居住组团级道路123

宅间小路123

街道绿地124

绿地率124

土地利用率124

“三同时”制度124

二、房地产开发项目规划124

建筑间距124

建筑日照124

日照间距124

日照间距系数124

日照标准124

住宅群落124

住宅街坊125

建筑系数125

容积率125

千人总指标125

配建设施125

配建水平125

服务半径125

人口净密度125

人口毛密度125

住宅建筑净密度125

住宅建筑套密度125

住宅建筑套密度125

住宅面积净密度125

住宅面积毛密度125

建筑密度125

建筑面积毛密度126

三、房地产开发项目勘察126

选址意见书126

建设工程勘察126

工程勘察合同126

工程勘察收费126

工程地质勘察报告126

初步勘察126

详细勘察126

地形测量127

地形图127

风玫瑰图127

基本风压127

基本雪压127

绝对标高127

相对标高127

稳定水位127

多年冻土127

标准冻深127

地基承载力特征值127

地基极限承载力127

地基容许承载力127

不利地段127

有利地段127

危险地段127

粉土127

膨胀土128

人工填土128

软弱地基128

砂土128

湿陷性黄土地基128

湿陷性土128

碎石土128

粘性土128

亚粘性土128

岩石128

盐渍土128

淤泥及淤泥质土128

静载试验128

动载试验128

四、房地产开发项目设计129

建设工程设计129

工程设计行业资质甲级标准129

工程设计行业资质乙级标准130

工程设计行业资质丙级标准130

设计招标130

设计方案竞赛131

工程设计合同131

工程设计收费131

工程标准131

设计标准131

标准设计131

设计大纲132

注册结构工程师132

总体设计132

初步设计132

技术设计132

施工图设计132

设计基准期132

设计使用年限132

建筑耐久年限132

建筑设计132

三水准的地震设防目标133

抗震的二阶段设计133

建筑抗震概念设计133

房屋结构133

钢结构133

钢筋混凝土结构133

混合结构133

框架结构体系133

剪力墙结构体系133

框架—剪力墙结构体系133

框筒结构134

框支剪力墙结构134

木结构134

配筋砌体结构134

配筋砌块砌体剪力墙结构134

轻钢结构134

筒体结构体系134

筒中筒结构134

砖混结构134

装配整体式混凝土结构134

砖石结构134

组合结构134

拱135

桁架135

刚架135

悬索结构135

充气结构135

折板结构135

空间网架135

网壳结构135

悬挑结构135

悬挂结构135

压型钢板135

房屋层数136

建筑高度136

低层住宅136

多层住宅136

高层住宅136

超高层住宅136

中高层住宅136

多低高层比例136

地下室136

半地下室136

阁楼136

标准层136

中间层136

设备层136

结构转换层136

平均层数136

层高136

自然层数136

建筑进深137

建筑开间137

结构面积系数137

套内墙体面积137

套内使用面积137

天然采光137

停车场137

通风137

机械通风137

自然通风137

刚性防水138

柔性防水138

大样图138

地震基本烈度138

地震烈度138

抗震设防烈度138

等效均布荷载138

动力系数138

可变荷载138

偶然荷载138

永久荷载138

轴压比138

独立基础138

筏板基础（片筏基础）138

复合基础139

扩展基础139

钢筋混凝土扩展基础139

联合基础139

连续基础139

无筋扩展基础（刚性基础）139

厢型基础139

桩基础139

混凝土139

混凝土配合比140

砂浆140

防水砂浆140

砌筑砂浆140

抹面砂浆140

混凝土构造柱140

墙梁140

圈梁140

挑梁140

过梁140

配筋率140

墙身防潮层140

夹心墙141

空斗墙141

建筑变形缝141

建筑沉降缝141

建筑抗震缝141

建筑温度缝141

控制缝141

后浇带141

可靠性鉴定141

建筑防火141

耐火等级142

耐火极限142

挡烟垂壁142

防火带142

防火墙142

感光火灾报警装置142

感烟火灾报警装置142

感温火灾报警装置142

火灾探测器142

集中报警器142

自动喷水灭火系统142

消防楼梯142

消防控制室143

消防前室143

消防车道143

用电设备分类143

集中供热143

无障碍设计143

住宅产业化143

集成住宅143

第六篇 房地产开发项目施工与管理一、房地产开发项目施工技术房地产项目施工147

三通一平147

五通一平147

六通一平147

七通一平147

施工测量147

土方工程147

土方边坡147

土方调配148

土壁支护148

挡土墙148

地下连续墙148

逆做法施工148

土层锚杆148

静态爆破148

近人爆破149

地基加固149

静压管桩149

人工挖孔桩149

人工降水149

集水井降水法150

井点降水法150

止水带150

施工缝150

模板工程150

组合钢模板150

大模板建筑151

滑模建筑151

升板建筑151

装配式大板建筑151

预应力板柱建筑151

钢筋冷拉151

钢筋冷拔151

钢筋焊接连接152

钢筋机械连接152

现浇结构152

泵送混凝土152

钢管混凝土结构152

抗渗混凝土152

大体积混凝土153

施工配合比153

减水剂153

早强剂153

防冻剂153

泵送剂153

自然养护154

先张法154

后张法154

预应力混凝土结构154

无黏结预应力154

预应力钢丝155

预应力钢绞线155

毛石砌体155

砂浆饱满度155

砌块砌体155

料石砌体155

砖垛156

钢筋砖过梁156

烧结普通砖156

烧结多孔砖156

烧结空心砖156

防水工程156

屋面防水工程157

冬期施工157

饰面板工程157

裱糊工程157

建筑幕墙157

二、房地产开发项目管理158

项目管理158

代建制158

建设项目158

单项工程158

单位工程158

分部工程158

分项工程158

建设项目报建158

建设项目报建程序158

施工单位选择方式159

工程总承包159

总分包模式159

平行承发包模式159

房地产开发项目招标159

房地产项目标底159

公开招标160

招标公告160

资格预审160

邀请招标160

招标文件160

房地产开发项目投标160

投标价格160

房地产开发项目评标160

评标价161

工程招标代理机构161

施工总承包企业161

房屋建筑工程施工总承包企业特级资质标准161

房屋建筑工程施工总承包企业一级资质标准161

房屋建筑工程施工总承包企业二级资质标准161

房屋建筑工程施工总承包企业三级资质标准162

地基与基础工程专业承包企业一级资质标准162

电梯安装工程专业承包企业一级资质标准162

消防设施工程专业承包企业一级资质标准162

建筑防水工程专业承包企业二级资质标准163

金属门窗工程专业承包企业一级资质标准163

建筑智能化工程专业承包企业一级资质标准163

木工作业分包企业一级资质标准163

砌筑作业分包企业一级资质标准163

抹灰作业分包企业一级资质标准164

钢筋作业分包企业一级资质标准164

脚手架搭设作业分包一级资质标准164

模板作业分包企业一级资质标准164

焊接作业分包企业一级资质标准164

水暖电安装作业分包一级资质标准164

施工联合体164

施工合作体164

转包工程164

施工许可证165

施工图设计文件审查165

施工组织设计165

施工组织总设计165

单位工程施工组织设计165

施工总平面布置图165

施工准备165

施工方案166

施工程序166

施工管理166

项目经理166

项目经理部166

项目经理责任制166

建造师166

项目安全管理166

文明施工167

项目管理组织167

项目管理规划大纲167

项目管理实施规划167

项目目标控制167

项目组织协调167

项目考核评价167

项目管理公司168

项目风险管理168

三、房地产开发项目进度控制168

施工进度控制168

施工进度计划168

工程项目前期工作计划168

工程项目建设总进度计划168

工程项目年度计划168

施工准备工作计划168

施工总进度计划169

单位工程施工进度计划169

分部分项工程进度计划169

网络计划169

横道计划169

依次施工169

平行施工169

流水施工169

工作机动时间170

工艺参数170

空间参数170

施工过程170

工作面170

施工段170

时间参数170

虚工作170

逻辑关系170

关键线路170

关键工作170

工期170

计划工期170

合同工期171

实际工期171

时间171

时差171

工期优化171

费用优化171

资源优化171

横道图比较法171

S曲线比较法171

前锋线比较法171

香蕉形图172

工期延误172

工程延期172

物资需求计划172

物资储备计划172

物资供应计划172

四、房地产开发项目质量控制建设工程质量172

适用性172

耐久性172

安全性173

可靠性173

经济性173

与环境的协调性173

工程质量控制173

施工图设计文件审查制度173

工程质量监督制度173

工程质量检测制度173

施工准备的质量控制173

施工过程的质量控制173

质量保证174

质量预控174

见证点174

截止点174

设备采购的质量控制174

设备制造的质量控制174

设备的检查验收174

施工质量验收174

检验批175

检验批的质量验收175

分项工程的质量验收175

分部工程的质量验收175

单位工程的质量验收175

竣工验收175

主控项目175

一般项目175

观感质量175

返修175

返工175

全数检验175

抽样检验175

质量问题176

质量问题处理176

工程质量事故176

质量事故176

一般质量事故176

严重质量事故176

重大质量事故176

特别重大事故176

质量事故处理176

质量事故调查报告177

工程保修177

工程质量保修制度177

工程质量保修期177

工程质量回访177

五、房地产开发项目投资控制178

建设工程投资178

工程造价178

工程项目成本178

建设工程投资控制178

建筑安装工程费用178

工程项目成本控制178

工程项目成本核算178

直接工程费178

检验试验费178

措施费178

规费178

建设工程定额178

预算定额178

企业定额179

劳动定额179

时间定额179

产量定额179

材料消耗定额179

机械台班定额179

建设工程工程量清单计价规范179

工程量清单179

工程量清单计价179

综合单价180

工料单价180

设计概算180

单位工程概算180

单项工程综合概算180

建设工程总概算180

施工图预算180

工程预付款180

工程计量180

工程进度款181

工程变更181

索赔181

竣工结算181

质量保修金181

竣工决算181

六、房地产开发项目合同管理181

建设工程施工合同181

建设工程分包合同181

建设工程施工合同（示范文本）182

FIDIC合同条件182

合同通用条件182

合同专用条件182

固定价182

可调价182

总价合同182

单价合同182

固定总价合同182

可调总价合同182

估算工程量单价合同183

纯单价合同183

成本加酬金合同183

索赔种类183

索赔内容183

索赔依据183

索赔程序183

索赔费用计算183

七、房地产开发项目信息档案管理建设工程文件184

建设工程档案184

建设工程文件档案资料管理的通用职责184

建设单位有关建设工程文件档案资料管理的职责184

监理单位有关建设工程文件档案资料管理的职责184

施工单位有关建设工程文件档案资料管理的职责185

地方城建档案管理部门的职责185

建设工程档案验收185

建设工程档案移交185

竣工图185

八、房地产开发项目监理186

建设工程监理186

监理单位186

监理单位资质等级186

工程建设监理范围186

监理单位业务范围186

建设工程监理委托合同186

建设监理程序186

项目监理机构186

监理工程师186

总监理工程师187

总监理工程师职责187

总监理工程师代表187

总监理工程师代表职责187

专业监理工程师187

专业监理工程师职责187

监理员187

监理员职责187

监理大纲187

监理规划188

监理实施细则188

开工报告188

隐蔽工程验收188

旁站188

巡视188

见证188

平行检验188

工地例会188

监理会议纪要189

监理日记189

监理月报189

监理工作总结189

监理工程师通知单189

工程变更单189

工程暂停令189

工程款支付证书189

工程临时延期审批表190

工程最终延期审批表190

费用索赔审批表190

监理工作联系单190

建设工程质量监督190

建设工程质量监督站190

建设工程质量监督程序190

建设工程质量监督内容190

建设工程质量评定190

建筑工程消防监督审核191

住宅小区竣工综合验收191

住宅小区竣工综合验收申请191

住宅小区竣工综合验收要求191

住宅小区综合竣工验收程序191

第七篇 房地产基础配套设施195

一、基础配套设施195

城市基础设施195

房地产基础配套设施195

二、给水设施195

给水系统195

消防给水系统195

临时给水系统195

统一给水系统195

分区给水系统196

分压给水系统196

分质给水系统196

给水管线196

配水管网196

庭院给水管网系统的组成196

给水管道的敷设形式196

直接给水方式197

气压给水方式197

水泵给水方式197

水箱给水方式197

微机控制给水方式197

联合给水方式197

水塔197

水箱197

水泵198

水泵房198

贮水池198

集中热水供应系统198

局部热水供应系统198

太阳热水器198

热泵式太阳能热水设备198

庭院喷洒供水系统199

微灌式喷洒供水系统199

漫灌绿化给水方式199

喷灌绿化给水方式199

三、消防设施199

低层建筑消防给水系统199

高层建筑消防给水系统199

低压消防给水系统199

高压消防给水系统199

室内消火栓灭火系统200

室外消火栓灭火系统200

闭式自动喷水灭火系统200

开式自动喷水灭火系统200

水喷雾灭火系统200

火灾自动报警装置200

火灾自动报警系统的形式201

可燃气体报警装置201

消防电梯201

消防水池201

消防水箱201

自动灭火系统201

四、排水设施201

排水工程201

庭院排水系统201

地面排水设施202

地下排水设施202

分流制排水系统202

合流制排水系统202

压力流排水系统202

室内压力流排水系统202

窨井202

雨水口202

化粪池203

集水池203

渗井203

污水处理203

污水抽升系统203

污水泵203

新型单立管排水系统203

苏维脱排水系统203

旋流排水系统204

芯型排水系统204

中水204

中水系统204

单幢建筑中水系统204

建筑小区中水系统204

城镇中水系统204

五、电力设施204

电力网204

电力系统205

高、低压线路205

电力系统的负荷205

电力负荷等级划分205

不间断供电系统205

建筑供电系统205

低压配电系统205

施工现场供电206

施工现场供电方式206

正式用电206

供电电压206

供电方案206

三相四线制206

三相五线制206

双电源206

线路移设206

用电设备分类207

变电所207

箱式变电站207

变压器207

油浸式变压器207

干式变压器207

气体绝缘介质变压器207

小区变电站的运行维护分界点207

高压配电装置208

低压配电装置208

配电箱208

照明系统208

保护接地208

保护接零208

工作接地208

重复接地208

过流保护209

过压保护209

短路保护209

接地体209

用电设备容量209

自备应急电源装置209

分布式供电209

分布式供电特点209

六、供热（冷）设施209

供暖系统209

供暖系统管网210

热力管线210

枝状供热管网210

多热源联网210

热水采暖210

蒸汽采暖210

热风采暖210

集中供热210

集中供热热源形式210

大型集中锅炉房供热方式211

小区锅炉房供热方式211

燃煤锅炉房211

燃油锅炉供暖211

燃气锅炉供暖211

电热锅炉采暖211

热电联产（CHP）211

热电联产技术212

热电冷联供系统212

三联供系统形式212

三联供系统特点212

辐射采暖212

低温地板辐射供暖212

地板辐射供暖形式213

自备热源分户采暖213

分户式燃气采暖系统213

分户燃气采暖水系统213

燃气采暖风系统213

燃气壁挂炉采暖214

燃气红外线辐射供暖214

家用小型燃油锅炉214

电采暖供热方式214

蓄热式电暖器214

相变蓄热电暖气214

踢脚板电暖器214

电热膜采暖215

户式燃气空调215

户式中央空调215

太阳能采暖215

太阳能辅助采暖216

核能采暖216

风能采暖216

地下热水采暖216

热泵216

热泵采暖216

热泵采暖方式216

供热锅炉216

有压锅炉和无压锅炉217

锅炉房217

集中供热系统的热力站217

热水换热器217

上供上回式双管供暖系统217

上供下回式双管供暖系统217

下供上回式供暖系统218

下供下回式双管供暖系统218

水平串联式供暖系统218

单管垂直顺流式供暖系统218

分层式供暖系统218

异程式系统218

同程式系统218

供热管道的自然补偿218

分户计量供暖系统218

垂直单管加旁通管系统（新单管系统）218

常用的热量计量方法219

国外供暖方式219

国外供暖计量方式219

空调系统219

集中式空调系统219

半集中式空调系统220

局部式空调系统220

七、燃气设施220

城市煤气供应系统220

煤气管网220

燃气管网系统220

庭院燃气管道220

燃气储配站221

燃气调压站221

燃气用户调压箱221

凝水缸221

室内燃气管道系统221

燃气管道地上引入法221

燃气管道地下引入法221

燃气引入管单独入户221

燃气引入管221

燃气用户类型221

煤气表222

天然气222

液化石油气222

人工煤气222

燃气供应方式222

液化石油气管道供应系统222

液化石油气单户钢瓶供应222

液化石油气单户双瓶供应222

液化石油气瓶组供应222

贮罐222

八、防盗（安全）设施223

居民住宅安全防范设施223

访客对讲系统223

楼宇对讲系统223

安保系统223

安保自动化系统的组成223

出入口控制系统223

出入口控制系统的辨识装置223

防盗报警系统224

防盗报警装置224

双技术防盗报警器224

三技术防盗报警器224

闭路监控电视系统224

九、道路225

静态交通组织225

动态交通组织225

人车部分分流道路系统225

人车分行道路系统225

人车混行道路系统225

自由式道路系统225

停车场类型225

立体停车库225

升降横移式立体停车场226

电梯式立体停车场226

停车库管理系统226

城市道路分类226

住宅区道路227

主干路227

支路227

次干路227

块石路面227

半刚性路面227

半柔性路面227

柔性路面227

刚性路面228

第八篇 房地产开发与环境保护231

一、城市生态环境231

环境231

城市生态学231

城市生态系统231

城市环境231

城市人居环境231

工业生态系统232

生态经济学232

生物安全232

生物安全管理232

生物多样性232

城市环境承载力232

生态城市232

生态旅游232

生态农业232

城市自然生态学233

城市景观生态学233

城市经济生态学233

城市社会生态学233

人类生态学233

污染生态学的功能233

地质环境233

地质环境分类233

自然环境233

人工环境234

聚落环境234

大气环境234

对流层234

平流层234

中间层235

热层235

城市气候235

城市风235

水资源235

城市水资源235

城市植被235

环境生物效应236

旅游环境236

生态平衡236

生态平衡的破坏236

生态系统236

生态系统的基本功能236

生态系统的结构236

生态系统的类型236

生态系统的组成236

生物资源237

城市化对大气环境的影响237

城市化对环境的其他影响237

城市化对生物环境的影响237

城市化对水环境的影响237

二、环境保护237

环境保护237

环境背景值237

环境保护住宅237

绿色消费238

水土保持238

土地沙化238

环境容量238

环境科学238

环境经济学238

环境问题238

全球环境238

世界环境日238

温室效应239

城市绿化覆盖率239

可持续发展239

环境权239

沙尘暴239

环境承载力240

环境承载力特点240

环境承载力本质240

城市绿地240

绿地规划建设指标240

绿地面积计算规定240

绿化处理系统241

绿化养护与地被植物241

绿色产品241

中国环境保护2010年远景目标241

我国环境保护的战略方针241

我国环境保护工作方针241

末端治理242

清洁生产242

院落环境242

循环经济242

循环经济的实施方法242

“三统一”原则242

预防为主，防治结合原则243

同步发展方针243

城市绿地分类243

城市绿化系统规划内容243

城市绿化系统与规划243

森林覆盖率244

森林面积244

森林蓄积量244

森林资源244

村落环境244

自然保护区分类244

自然环境效应244

三、环境保护法规与标准244

环境保护法体系244

宪法关于环境保护的规定245

环境保护基本法245

环境保护单行法律245

环境行政法规245

环境保护部门规章245

地方环境保护法规245

环境保护国际条约245

环境保护法律245

国务院颁布的环保法规246

国家环境保护总局颁布的环保规章246

环境标准246

环境标准分类246

环境质量标准246

室内环境质量评价标准246

环境壁垒247

绿色住宅标准247

环境影响评价制度247

“三同时”管理制度247

排污收费制度247

环境保护目标责任制247

城市环境综合整治247

排污申报登记制度248

排污许可证制度248

城市区域环境噪声标准248

大气保护的规定248

环境空气质量标准248

四、城市环境管理248

环境管理248

环境保护管理现代化248

环境管理基本任务249

环境管理基本特点249

环境管理主要内容249

环境规划249

城市环境管理方法249

城市环境管理的法律方法249

城市环境管理的经济方法249

城市环境管理的行政方法249

城市环境管理中的咨询方法250

城市环境管理的数学方法250

环境管理的信息手段250

环境管理技术方法250

公众参与原则250

环境保护法的法律责任250

环境行政责任250

环境民事责任251

环境刑事责任251

环境保护法的基本原则251

经济建设和环境保护协调发展原则251

预防为主、防治结合、综合治理原则251

污染者付费原则251

政府对环境质量负责原则251

城市环境管理的计算机方法252

城市环境管理中的教育方法252

创建环境保护模范城市252

国家环境保护模范城市考核指标252

城市环境综合整治252

ISO 14000环境管理标准252

城市环境综合整治定量考核制度252

环境绿化管理规定253

城市建筑垃圾253

城市建筑垃圾管理253

城市垃圾253

城市垃圾处理类别253

城市垃圾处理253

五、城市环境污染与防治253

环境检测253

环境污染253

环境破坏性事故254

环境污染综合防治254

消耗臭氧层物质254

空气动力性噪声254

硫化氢污染254

二噁英254

室内装修的环境污染254

总悬浮颗粒物（TSP）254

可吸入颗粒物（PM10）254

建筑施工过程对环境的污染254

环境监测255

空气污染指数255

光污染255

白色污染255

机械噪声255

甲苯污染255

酸雨255

办公室综合征256

城市大气污染256

环境空气污染256

城市水污染256

城市污水处理256

噪声256

城市空气质量影响因素分析256

空气污染综合整治方向257

声屏障257

石油污染257

城市环境噪声污染因素分析257

环境噪声污染综合整治方向257

城市水环境质量的影响因素分析257

城市水资源供需情况257

城市污水的走向分析258

地表雨水径流的处理和利用258

氯气污染258

内吸磷污染258

农业固体废物258

飘尘258

铅污染258

人工生态系统净化污染物259

人为环境效应259

三氧化二砷污染259

生活饮用水水质卫生标准259

固体废物污染因素分析259

废物污染综合整治方向259

室内空气质量259

室内空气质量评价指标259

大气热污染260

大气稳定度260

大气污染整治260

大气自净能力260

环境化学效应260

电磁噪声260

恶臭气味260

二氧化硫污染261

防治水体污染的措施261

放射性废气261

放射性废物261

放射性污染261

废水处理方法261

水的消毒处理方法262

水体污染源分类方法262

水污染262

水污染的主要途径262

水污染类别262

抬升高度262

土地处理系统262

消声器263

一氧化碳污染263

影响大气污染的因素263

有害工业废渣263

植物滞尘能力263

重金属污染263

富养化废水263

富营养化263

隔声263

工业废气排放量264

工业废水264

工业废水处理原则264

工业废水排放达标量264

工业废水排放量264

工业粉尘排放量264

固体废物264

工业固体废物264

工业固体废物产生量264

工业固体废物处置量264

工业固体废物排放量265

工业固体废物贮存量265

工业固体废物综合利用量265

工业噪声265

含油废水265

六、开发项目环境影响评价265

城市建设项目环境影响评价265

单个建设项目环境影响评价265

多个建设项目环境影响联合评价265

区域开发项目的环境影响评价266

宏观活动的环境影响评价266

环境影响评价工作程序266

环境影响报告书编写要求266

环境影响报告书主要内容266

环境质量267

自然环境质量267

社会环境质量267

生物监测评价267

环境质量评价267

环境质量区的划分267

环境质量现状评价267

回顾评价267

环境质量评价的基本原则267

列表清单法268

矩阵法268

网络法268

图形叠置法268

综合指数法268

环境质量评价的工作等级268

环境质量识别268

项目后分析268

七、城市战略环境质量评价269

战略环境评价（SEA）269

战略环境评价特点269

战略环境评价基本类型269

战略环境影响评价方法269

加权比较法269

逼近理想状态排列法270

费用效益分析法270

可持续发展能力评价法270

对比评价法270

战略环境影响的发生方式270

第九篇 房地产市场与产品销售273

一、房地产市场分析273

房地产一级市场273

房地产二级市场273

房地产三级市场273

商品房屋市场273

资金市场273

劳务市场273

信息市场273

增量房屋市场273

存量房屋市场273

房地产市场供给特征273

房地产市场需求特征274

房地产市场环境274

房地产宏观环境274

经济因素274

宏观经济条件274

经济收入274

人口因素274

自然因素274

社会文化因素274

技术环境274

宏观调控275

房地产企业的微观环境275

供应者275

营销中介275

客户275

竞争者275

低成本战略275

差别化战略276

聚焦战略276

社会公众276

城镇住宅的供求平衡276

自住性购房需求276

主动型购房需求276

被动型购房需求276

投资性购房需求276

投机性购房需求277

非居住用房的供给277

非居住用房的需求277

非居住用房的供求平衡277

梯次消费277

即期消费277

房地产市场同质性277

房地产供给导向模式278

房地产需求导向模式278

二、房地产消费心理278

消费心理278

消费观278

消费者知觉的恒常性278

消费者的无意注意278

消费者的有意注意278

消费者的有意后注意278

消费者的心境279

消费者的热情279

消费者的激情279

消费者的挫折279

消费者的积极情绪279

消费者的消极情绪279

消费者的双重情绪279

消费者的意志279

购买者的准备阶段279

执行购买阶段279

体验执行效果阶段279

节俭型消费者280