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上编 司法实践3

第一章 建设工程合同纠纷案件概述3

第一节 建设工程合同纠纷案件的类型3

一、建设工程勘察合同纠纷案件3

二、建设工程设计合同纠纷案件5

三、建设工程施工合同纠纷案件7

四、建设工程监理合同纠纷案件8

第二节 建设工程合同纠纷案件的特点9

一、专业性强9

二、法律关系复杂11

三、审理难点多12

四、与社会稳定关系密切14

第三节 建设工程合同纠纷案件的成因分析14

一、建筑市场行为不规范14

二、建设方投资不足15

三、当事人法律意识淡薄15

第四节 建设工程合同纠纷案件的发展趋势16

一、数量逐年上升16

二、审理难度加大16

三、解决方法多元化16

第二章 建设工程合同纠纷案件审理中的程序问题17

第一节 审理方法与技巧17

一、诉讼程序上的方法与技巧17

二、实体审理的方法与技巧22

第二节 诉讼管辖问题27

一、诉讼管辖背后的利益27

二、建设工程合同的性质及其管辖原则28

三、建设工程合同管辖实务中应注意的问题30

第三节 诉讼参加人的确定34

一、实际施工人、发包人与转包人或者违法分包人为诉讼参加人34

二、发包人、总承包人、分包人、实际施工人为诉讼参加人36

三、几种特殊情况下第三人的追加37

四、其他应注意的问题39

第四节 诉讼证据的认定40

一、建设工程合同证据种类及作用40

二、证据举证、质证程序及举证责任的分配、质证及证据的审核认定42

第五节 反诉与抗辩43

第三章 建设工程合同的成立与效力45

第一节 建设工程合同的成立45

一、签约主体45

二、合同形式46

三、建设工程施工合同中的要约、承诺47

第二节 建设工程合同的效力49

一、建设工程合同无效的情形49

二、建筑工程施工合同无效的法律后果53

第四章 建设工程合同的履行57

第一节 当事人的权利义务57

一、承包人的义务57

二、发包人的义务61

第二节 工程款的认定66

一、有效合同的工程款认定66

二、无效合同的工程款认定68

三、承包人提交的竣工结算文件作为结算依据69

四、工程款支付主体70

五、工程款收取主体的认定71

六、垫资作为工程欠款的认定71

七、工程款利息72

第三节 工期的认定73

一、开工日期73

二、竣工日期74

三、工期顺延76

四、停工、窝工争议的处理78

第四节 工程质量争议的认定80

一、承包人的工程质量担保义务80

二、工程质量缺陷的认定81

三、工程质量的责任范围82

四、工程质量缺陷的责任承担方式84

五、发包人擅自使用未经竣工验收的工程的后果85

第五章 建设工程合同的解除87

第一节 合同解除的一般理论87

一、合同解除的概念87

二、合同解除的条件88

三、合同解除的程序92

四、合同解除的后果93

第二节 建设工程合同解除的情形95

一、发包人的法定解除权95

二、承包人的法定解除权96

第三节 建设工程合同解除的法律后果98

一、对已完工的合格工程折价补偿98

二、承担违约责任98

三、施工人留置工地带来的法律责任99

第六章 建设工程合同中的违约责任100

第一节 违约责任一般原理100

一、违约责任概述100

二、违约责任归责原则及构成要件100

三、违约行为101

四、违约责任形式102

五、违约责任的免除与分担104

第二节 建设工程合同中违约责任的认定105

一、承包人的违约行为105

二、发包人的违约行为106

三、承包人与发包人违约责任的分担106

第三节 建设工程合同中违约责任的承担方式107

一、继续履行107

二、支付违约金107

三、采取其他补救措施107

四、赔偿损失107

下编 疑难、典型案例评析111

案例1 反诉、抗辩及裁判文书写作——宇寰公司与宏业公司建设工程施工合同纠纷案111

案例2 建筑物所有权人承担工程款支付责任的例外——富汇公司与肖县教育局、美音民办学校建设工程施工合同纠纷案119

案例3 对涉及当事人债权转让的案件处理——中建路矿三局公司与绍安药业公司、汇侨公司建设工程施工合同纠纷案127

案例4 确定合同真实主体及行使撤销权应当提出反诉——阳鸣公司与沙洲公司、承富公司建设工程施工合同纠纷案131

案例5 转包合同无效后付款责任的分配和承担——元泰公司与焕和公司、凤镇公司等建设工程施工合同纠纷案139

案例6 建设工程转包合同被认定无效后的工程款结算原则——原告邵志杰、莫金刚与被告地空公司、冶金公司、绿地公司、浦东公司及第三人陈志兵建设工程施工合同纠纷案148

案例7 无效建设施工合同的欠付工程款利息支付——昌盛公司与向荣公司、朱某建设工程施工合同纠纷案157

案例8 补办招投标手续的建设工程施工合同有效及债的加入——泰信公司与豪胜公司、圣达安酒店建设工程施工合同纠纷案161

案例9 “黑白合同”的认定——东风公司与唐朝公司建筑装饰工程合同纠纷案165

案例10 工程肢解发包合同无效——山易公司与赢消公司建设工程施工合同纠纷案168

案例11 停工、窝工原因的认定——中工公司与燕本公司建设工程施工合同纠纷案170

案例12 因发包人原因导致停工、窝工的应赔偿损失——苏阳公司与燕欣公司建设工程施工合同纠纷案171

案例13 施工人有正当理由的可以顺延工期——东方公司与汉唐公司建筑装饰工程施工合同纠纷案173

案例14 发包人变更设计而导致工程量增加的，应增加支付相应的工程款——长江公司与湖滨公司建设工程分包合同纠纷案175

案例15 逾期竣工违约责任的认定——长城公司与信安公司建设工程施工合同纠纷案177

案例16 逾期竣工违约金的计算原则——振华公司与第二建筑公司建设工程施工合同纠纷案179

案例17 施工人应对其施工的工程质量缺陷承担责任——天宇公司与豪杰公司建设工程施工合同纠纷案195

案例18 建设工程竣工验收合格并不导致免除施工人的质量责任——荣盛公司与新时代公司建设工程合同纠纷案197

案例19 当事人应对因其自身原因造成的工程质量缺陷承担责任——博达公司诉虹桥公司、宏大公司建设工程施工合同纠纷案201

案例20 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后不得以使用部分质量不符合约定为由主张权利——长江公司诉正华公司建设工程施工合同纠纷案206

案例21 对拖欠工程款的利息计算方式当事人有约定的从约定——南天集团与民族饭店筹建处、东方大饭店、民宗委建设工程施工合同纠纷案209

案例22 发包人收到竣工结算文件后在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件——康平公司诉虹桥公司建设工程施工合同纠纷案215

案例23 当事人的法定代表人或其直接负责人员签署的法律文件对该法人具有法律效力——新兴公司诉天程公司、精兴公司建设工程施工合同纠纷案218

案例24 当事人协议解除合同的，应履行解除协议——长久公司与第一建筑公司建设工程施工合同纠纷案222

案例25 承包人因发包人默示毁约而行使合同解除权——先锋公司诉正康公司建设工程设计施工合同纠纷案225

案例26 建设工程施工合同无效后工程款利息的认定规则——丽森公司与阗衢公司、朱某建设工程施工合同纠纷案227

案例27 必须招投标的工程项目结算应当以中标合同为准——河源公司与真茂公司建设工程施工合同纠纷案232

案例28 不应为竣工验收后出现的局部质量问题进行工程质量全面鉴定——荣达公司与新丰公司建设工程施工合同纠纷案233

附录 相关法律、法规及司法解释241

一、法律241

中华人民共和国合同法（节选）241

中华人民共和国建筑法244

中华人民共和国招标投标法254

二、行政法规、规章、规定263

（一）建设工程许可263

建设工程勘察设计资质管理规定263

建筑业企业资质管理规定269

建筑业企业资质管理规定实施意见276

建筑装饰设计资格分级标准286

建设部关于印发《工程总承包企业资质管理暂行规定》（试行）的通知288

工程监理企业资质管理规定292

工程造价咨询企业管理办法309

建筑工程施工许可管理办法316

（二）建设工程发包、承包318

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法318

工程建设项目招标范围和规模标准规定326

关于禁止串通招标投标行为的暂行规定327

关于禁止在工程建设中垄断市场和肢解发包工程的通知328

建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定329

（三）建设工程质量管理334

工程建设监理规定334

建设工程质量管理条例337

房屋建筑和市政基础设施工程施工验收备案管理办法346

房屋建筑工程质量保修办法348

三、司法解释350

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释350

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复353