图书介绍
中国转轨时期的房地产周期研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 徐会军著 著
- 出版社： 北京：中国经济出版社
- ISBN：9787513613491
- 出版时间：2012
- 标注页数：213页
- 文件大小：26MB
- 文件页数：226页
- 主题词：房地产市场－经济周期波动－研究－中国
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图书目录
第1章 引言1
1.1本课题的研究背景和意义2
1.1.1本课题的研究背景2
1.1.2本选题的意义6
1.2国内外研究动态及文献综述8
1.2.1国外的研究状况及文献综述8
1.2.2国内的房地产周期研究综述14
1.3全书研究框架和结构安排21
1.3.1本课题的研究框架21
1.3.2本课题的结构安排21
第2章 房地产周期理论研究23
2.1相关概念的界定24
2.1.1房地产周期的定义和内涵24
2.1.2房地产周期的类型24
2.2房地产周期模型介绍25
2.2.1房地产周期波动的运行机理25
2.2.2房地产周期波动模型分析26
2.3我国房地产业的发展历程30
2.3.1改革开放之前的历程30
2.3.2改革开放之后的历程30
2.4我国房地产周期划分方法研究32
2.4.1中国房地产周期已有划分方法简述32
2.4.2中国房地产周期衡量指标的选择33
2.5本章小结33
第3章 我国房地产周期波动的实证分析34
3.1我国房地产价格增长周期波动的实证分析34
3.1.1房地产价格的形成机制34
3.1.2我国房地产价格周期波动的影响因素分析37
3.1.3影响我国住宅价格周期波动各因素的实证分析40
3.2我国房地产投资增长率周期波动的实证分析53
3.2.1我国房地产投资景气指数及其特征分析53
3.2.2影响我国房地产投资周期波动的主要因素分析62
3.3基于时序全局主成分方法的中国房地产周期波动研究69
3.3.1时序全局主成分分析方法简介69
3.3.2房地产周期波动的时序全局主成分分析方法70
3.3.3时序全局主成分分析法在中国房地产周期分析中的应用72
3.3.4中国房地产周期波动轨迹描述及特征分析79
3.4本章小结82
第4章 我国的经济周期与房地产周期相互关系的研究83
4.1经济周期的理论分析83
4.1.1经济周期的定义和分类83
4.1.2经济周期波动的原因分析85
4.2房地产市场和宏观经济关系研究现状91
4.2.1国外研究现状91
4.2.2国内研究现状93
4.3我国房地产周期波动对国民经济周期的影响研究95
4.3.1房地产价格波动对消费的影响研究95
4.3.2房地产投资波动对经济增长的影响研究100
4.3.3房地产价格波动对通货膨胀的影响研究103
4.4我国经济周期波动与房地产周期的相互关系研究107
4.4.1一些国家和地区的经验107
4.4.2我国经济周期与房地产周期的相关关系研究113
4.5本章小结114
第5章 制度安排与非制度安排对我国房地产市场的影响115
5.1中国房地产主要制度安排115
5.1.1中国房地产住房供给和保障制度安排115
5.1.2中国房地产土地供给制度安排117
5.1.3中国房地产金融制度120
5.1.4中国房地产税收制度安排122
5.1.5非正式制度安排125
5.2城乡二元结构及城市化进程对我国房地产发展的影响127
5.2.1中国城乡二元结构的界定、形成原因和改革开放后的演变历程127
5.2.2城乡二元结构对我国房地产发展的影响131
5.3转轨时期人口因素、城市化进程和地区差异对我国房地产发展的影响136
5.3.1我国人口因素对房地产发展的影响136
5.3.2我国的城市化进程对我国房地产发展的影响143
5.3.3地区差异对我国房地产发展的影响147
5.4我国的财政分权制度对房地产的影响150
5.4.1我国财政分权制度的改革历程150
5.4.2我国的财政分权制度对房地产业发展的影响150
5.5我国的收入分配状况对房地产业发展的影响151
5.5.1我国的收入分配状况151
5.5.2我国的收入分配状况对房地产业发展的影响153
5.6本章小结154
第6章 中外房地产周期波动的比较156
6.1文献综述156
6.2美、日的房地产周期波动研究157
6.2.1美国的房地产周期波动157
6.2.2日本的房地产周期波动161
6.3中国香港、台湾地区和我国内地的房地产周期波动研究163
6.3.1中国香港地区的房地产周期波动163
6.3.2中国台湾地区的房地产周期波动165
6.3.3我国内地的房地产周期波动167
6.4各国及地区房地产价格波动差异的实证分析169
6.4.1本节模型及变量的选择169
6.4.2模型估计结果和实证分析169
6.5中外房地产周期波动的比较结果174
6.5.1国外和境外房地产是市场作用于房地产周期波动174
6.5.2中国内地房地产是政策作用于房地产周期波动176
6.6本章小结178
第7章 发展我国房地产业的政策建议和本书结论179
7.1促进我国房地产业持续稳定发展的政策建议179
7.1.1确立可持续发展的理念，坚持可持续发展179
7.1.2规范土地市场，加强规划，完善相关制度和合理利用土地资源180
7.1.3科学实施宏观调控，避免房地产的剧烈波动183
7.1.4建立健全住房保障体系187
7.1.5规范金融市场，防范信贷风险189
7.2结论与研究展望192
7.2.1主要结论192
7.2.2研究展望194
参考文献195
致谢212