图书介绍
物业管理实务指南与案例分析PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 陆敏主编 著
- 出版社： 北京：工商出版社
- ISBN：7800128504
- 出版时间：2003
- 标注页数：409页
- 文件大小：14MB
- 文件页数：421页
- 主题词：物业管理－案例－分析－中国
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图书目录
上编 物业管理实务1
第一章 物业管理概论1
一、物业管理概况1
二、物业管理概念4
第二章 业主及业主大会7
一、业主7
二、业主大会11
第三章 前期物业管理21
一、物业建设与物业管理的关系21
二、前期物业管理企业的选定23
三、前期物业管理24
第四章 物业管理服务28
一、物业管理企业28
二、物业服务合同与服务标准33
三、物业管理与收费49
第五章 物业的使用与维护60
一、物业的使用60
二、物业的维护62
第六章 法律责任66
一、建设单位的法律责任67
二、物业管理企业的法律责任68
下编 典型案例分析73
一、住户的汽车在小区丢失物业公司承担何种责任?——某贸易公司诉某物业公司赔偿纠纷案73
二、业主在小区的电梯内遭歹徒袭击能否请求物业公司承担赔偿责任?——卢某诉某物业公司物业管理人身伤害赔偿纠纷案79
三、租赁户丢失摩托车能否请求物业管理方赔偿?——江某等诉某学校物业管理合同纠纷案84
四、业主被害身亡其家属能否请求物业公司赔偿?——明某某家属诉某物业公司人身伤害赔偿案90
五、业主因为丢失自行车能否拒交物业费?——某物业公司诉李某交纳物业管理费案91
六、业主丢失汽车能否由物业公司赔偿?——李某诉某物业管理公司赔偿纠纷案92
七、物业公司管理工作失误业主能否请求损害赔偿?——张某诉某物业公司民事纠纷案94
八、合同没有作出约定业主是否有权封闭阳台?——大成开发公司诉12位业主封闭阳台纠纷案96
九、八龄童不慎命丧废鱼缸，物业公司及垃圾堆放人是否承担赔偿责任?——卢某夫妇诉某物业公司人身伤害赔偿案98
十、男童在小区外落水身亡，物业管理公司是否应该负责?——刘某夫妇诉某物业管理公司人身伤害赔偿案100
十一、男童在小区游泳池内遇溺，物业管理公司是否担责?——男童卜某诉某物业管理公司人身伤害赔偿案102
十二、物业公司变更名称，业主是否可以拖欠物业管理费?——某物业公司诉业主拖欠物业管理费案104
十三、物业公司单方增加物业管理费是否有效?——某物业公司状告业主袁某拒交物业管理费案105
十四、物业公司收取的是车辆保管费还是车位使用费?——某车主诉大厦物业管理方赔偿纠纷案107
十五、小区班车亏损，物业公司能否获得亏损补偿?——某物业公司诉某业主委员会合同纠纷案110
十六、小区草坪护栏尖端扎伤少女，物业管理公司是否赔偿其医疗费?——11岁少女诉物业公司民事赔偿案111
十七、业主家中失窃，物业公司应该如何赔偿?——业主诉某物业公司赔偿纠纷案113
十八、业主擅自封闭阳台，物业公司是否可以断水断电制裁?——张某诉某物业公司违约纠纷案115
十九、业主以电费价格高为由，是否可以拒绝缴纳物业管理费?——物业公司诉业主拒绝缴纳物业管理费案118
二十、政府授权物业公司强制拆除违规防盗网造成业主损失由谁赔偿?——吴某诉深圳市人民政府行为违法附带行政赔偿一案119
二十一、盗贼入室偷窃业主财物，业主可否减免物业管理费?——某物业公司诉某广告公司物业费纠纷案121
附录 物业管理相关规定124
一、国务院颁布的有关物业管理法规124
物业管理条例124
城市房地产开发经营管理条例135
城市私有房屋管理条例142
城市供水条例146
城市市容和环境卫生管理条例151
二、国家有关部委颁布的物业管理规章158
建筑装饰装修管理规定158
房屋建筑工程质量保修办法163
城市异产毗连房屋管理规定165
城市新建住宅小区管理办法168
城市房屋租赁管理办法171
城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法177
城市生活垃圾管理办法180
城市燃气和集中供热企业资质管理规定183
城市供水水质管理规定185
生活饮用水卫生监督管理办法190
燃气燃烧器具安装维修管理规定195
城市房屋便器水箱应用监督管理办法200
城市危险房屋管理规定202
城市房屋修缮管理规定206
公有住宅售后维修养护管理暂行办法211
物业管理企业资质管理试行办法213
物业管理委托合同示范文本217
三、各省、自治区、直辖市颁布的地方性物业管理规定227
北京市居住小区物业管理办法227
北京市居住小区接管综合验收办法231
北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法234
北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)240
北京市居住小区物业管理企业与各专业管理部门职责分工的规定243
北京市物业管理招投标暂行办法245
天津市住宅小区物业管理暂行办法248
天津市公有住房售后维修管理暂行规定255
河北省城市住宅区物业管理暂行规定257
内蒙古自治区城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定264
黑龙江省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法267
黑龙江省非住宅小区房屋物业管理服务收费暂行办法272
辽宁省城市住宅区物业管理条例274
上海市居住物业管理条例281
江苏省物业管理条例294
福建省经济适用住房建设管理暂行规定304
江西省城市居住小区物业管理条例308
山东省城市住宅小区物业管理办法319
河南省物业管理条例324
湖北省物业管理服务收费暂行办法333
湖南省城市住宅区物业管理条例336
广东省物业管理条例343
广西壮族自治区物业管理条例351
海南省住宅区物业管理条例361
重庆市物业管理条例372
四川省城市住宅物业管理办法388
贵州省城镇物业管理服务收费暂行规定395
陕西省城市居住区物业管理条例399