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第一章　修炼投资基本功，在商铺市场淘金1

修炼一　完备掌握商铺投资基本要素2

一、商铺有很多投资种类2

二、精确掌握各类商铺投资升值特点9

三、按照商铺投资形式找准投资偏好11

四、透彻研究商铺投资贷款的相关规定14

修炼二　打造旺铺一定要具备现代理财观18

理财观一：全面地评估商铺物业的价值18

理财观二：找准判断好商铺物业的标准20

理财观三：清晰把握商铺投资的各项税费21

理财观四：选择合适的经营者利于收取回报24

理财观五：准确计算商铺投资的回报率24

修炼三　解读商铺投资最常见的十大误区29

误区之一：开发商实力强、信息好的项目就值得投资29

误区之二：好地段决定一切30

误区之三：售价越高未来回报也会越高31

误区之四：投资现在就是投资将来32

误区之五：商铺租金高低决定投资价值33

误区之六：人流量大就代表客流多34

误区之七：商铺使用率越高越好37

误区之八：银行贷款资金越多越好38

误区之九：带租约销售和售后返租的商铺稳赚不赔40

误区之十：铺面房和铺位房一概而论42

修炼四　全面具备规避投资风险意识46

一、商铺投资在使用过程中的风险46

二、商铺投资的政策风险48

三、售后返租模式的风险52

四、房地产投资组合是分散投资风险的有效途径54

第二章　打造旺铺　精细处理投资三大核心事项59

事项一　选准黄金铺址，掌握商铺升值攻略60

攻略一：是否处于核心商圈60

攻略二：找准地区商圈的可能变动因素60

攻略三：一定要衡量主力店效应61

攻略四：有广场就可能有冲天人气61

攻略五：考虑到品牌店效应61

攻略六：研究立地条件62

攻略七：权衡商铺的通用性63

攻略八：考虑周边租金水平63

事项二　把握选铺三大诀窍，出手即盈利65

诀窍一：选铺从周边环境开始选起65

诀窍二：选择适合商铺投资的地段65

诀窍三：排除禁忌投资商铺的地段67

诀窍四：选择适合自己的铺位68

事项三　注重商铺投资细节，圈定高利润金铺73

细节一：关注产权，规避产权风险73

细节二：投资商铺要注意规避“坑子铺”76

细节三：特别注重商铺本身的结构和功能78

第三章　七类商铺的投资策略要点解析83

类型一　商业街商铺84

一、商业街商铺的类型84

二、商业街商铺的特点87

三、商业街商铺的投资策略90

类型二　市场类商铺100

一、市场类商铺的类型100

二、市场类商铺的特点101

三、市场类商铺的投资策略102

类型三　社区商铺109

一、社区商铺的类型109

二、社区商铺的特点109

三、社区商铺的投资策略111

类型四　住宅底商117

一、住宅底层商铺的类型117

二、住宅底商的特点119

三、住宅底商的投资策略120

类型五　百货商场、购物中心商铺124

一、百货商场商铺的特点124

二、购物中心商铺的特点125

三、百货商场、购物中心商铺的投资策略127

类型六　商务楼、写字楼商铺133

一、商务楼、写字楼商铺的类型133

二、商务楼、写字楼商铺的特点133

三、商务楼、写字楼商铺的投资策略134

类型七　交通设施商铺138

一、交通设施商铺的类型138

二、各类交通设施商铺的特点138

三、交通设施商铺的投资策略141

第四章　中国商铺投资热点区域的市场状况分析149

珠三角地区　价格洼地投资前景好150

一、广州商铺市场供过于求成为主旋律150

二、深圳商铺投资略有降温，龙岗区仍是投资重点153

三、珠三角1小时生活圈内的商铺吸引投资者161

长三角地区　市场投资势头良好166

一、长三角地区商铺市场异地投资者增多166

二、长三角三线城市商业地产投资优势显现167

三、三大商业中心形成商业地产块状区域发展态势168

其他地区　特别甄选热门投资市场172

一、北京：理性化投资，谨慎投资“商场式产权商铺”172

二、天津：未来的20年将是商铺投资兴起的20年176

三、海口：商铺投资，馅饼虽大不好啃178

四、成都：2009年成都商铺投资走高，是上年的1.2倍179

第五章　影响商铺投资绩效的三类疑难问题解析191

第一类　投资基本知识的10大关注问题解答192

一、产权式商铺有哪些利弊？192

二、开发方、经营方若为一体，能否主张共同担责？194

三、买商铺投资只验“五证”够不够？195

四、房屋买卖合同何种情况下无效？196

五、商铺物业管理有哪些问题？197

六、商铺投资能否成功的影响因素有哪些？198

七、商铺的公摊问题如何处理？199

八、商铺的相邻权是指什么？199

九、只有预售契约的商铺可以购买吗？200

十、商铺购买前要向房屋所在区房地产交易中心确认哪些信息？200

第二类　投资攻略的10大关注问题解答203

一、二手商铺投资具有哪些特征，有何注意细节？203

二、投资者“养铺”的重点和难点是什么？205

三、成功投资地铁物业的诀窍是什么？206

四、如何计算与商铺投资相关的数据？206

五、有没有降低商铺投资风险的办法？208

六、如何挑选一个可养三代的商铺？209

七、哪种商铺投资风险相对较低？209

八、考虑投资商铺做餐饮业时，在商铺的内部结构上需要注意哪些事项？210

九、选择商铺的面积和用途结构要注意哪几点内容？210

十、如何判断商铺购买后是否能升值？211

第三类　10大问题轻松解答投资步骤难点214

一、入市购房投资需要准备多少钱，如何向银行贷款？214

二、购买商铺时有哪些方面要注意？214

三、有没有购房砍价省钱的窍门？215

四、签约时应注意什么？216

五、办理商铺过户需要缴纳哪些税？217

六、商铺转让的步骤及注意事项有哪些？218

七、商铺转租存在哪些法律问题？219

八、许多承租人经常担心承租商铺后，业主将商铺出售了怎么办？220

九、出租人和承租人的税费承担情况？220

十、租赁合同登记备案，此登记的效力主要包括哪些内容？221